Das Objekt
Das "Office Center Marienburg" präsentiert sich als gepflegtes Bürogebäude mit einer klaren und zeitgemäßen Architektur. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Arbeitsbereiche und verleihen der Immobilie einen freundlichen sowie professionellen Charakter – beste Voraussetzungen für ein produktives Arbeitsumfeld.
Die durchdachte Gebäudestruktur ermöglicht flexible Bürokonzepte und individuelle Flächenzuschnitte, die sich an unterschiedliche Unternehmensgrößen und Nutzungsanforderungen anpassen lassen. Ein repräsentativer Eingangsbereich empfängt Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen stilvoll, während der Personenaufzug und die barrierefreie Erschließung eine komfortable und inklusive Nutzung des gesamten Hauses sicherstellen.
Ergänzend stehen Stellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung und sorgen für eine unkomplizierte Anreise mit dem Fahrzeug. Insgesamt bietet das "Office Center Marienburg" ein funktionales und angenehmes Umfeld für Unternehmen, die Wert auf flexible Bürostrukturen, einen professionellen Außenauftritt und eine zeitgemäße Arbeitsatmosphäre legen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR385
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1998
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 650 m²
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Bürofläche
ca. 509 m²
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teilbar ab
ca. 35 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
12,75 €
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Nebenkosten pro m²
2,70 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.4 Bayenthal / Zollstock - Marienburg
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
8
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Stellplatz-Preis
95 €
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Bodenbelag
Teppichboden, Vinylboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
teilw. vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, manuell, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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