Zum Inhalt springen
Kontakt aufnehmen

Das Objekt

Willkommen in einem gepflegten und architektonisch durchdachten Gebäudekomplex, der urbanes Leben und ruhigen Rückzug perfekt miteinander verbindet. Die markante Architektur des Hauses sorgt nicht nur für ein repräsentatives Erscheinungsbild, sondern auch für eine optimale Lichtausbeute in allen Gebäudeteilen. Das Objekt wird laufend professionell instand gehalten und präsentiert sich sowohl von außen als auch im einladenden Eingangsbereich in einem absolut zeitgemäßen Zustand.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR1244

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1991

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 690 m²

  • Bürofläche

    ca. 690 m²

  • teilbar ab

    ca. 239 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    13,50 €

  • Nebenkosten pro m²

    3 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    2.3 Lindenthal / Sülz - Sülz

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

    Tiefgaragenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    Vinylboden

  • Raumaufteilung

    Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), Großraumbüros / Open Space

  • Verkabelung

    CAT-7

  • Verkabelungsort

    Fensterbank-Brüstungskanäle

  • Gekühlter Serverraum

    vorhanden

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

    vorhanden

  • Kühlung / Klimatisierung

    Split-Klimageräte

  • Belüftung

    öffenbare Fenster, Vollklimatisierung

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch, Jalousien

  • Beleuchtung

    BAP-gerecht, Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage

  • Barrierefrei

    ja

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

  • Raumhöhe

  • Fenster

    doppelt verglast, raumhoch

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

€
€
4,20 %
2,0 %
10 Jahre
Kaufnebenkosten anpassen
%
%
%

Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

Finanzierungsanfrage starten *

* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Grundrisse

Lage

Das Büroobjekt befindet sich im Kölner Stadtteil Sülz, im Stadtbezirk Lindenthal zwischen den Nachbarvierteln Lindenthal und Klettenberg, entlang der belebten Luxemburger Straße. Mit rund 35.000 Einwohnern zählt Sülz zu den lebendigsten und beliebtesten Stadtteilen Kölns – geprägt durch die Nähe zur Universität zu Köln, deren östlichste Institutsgebäude bereits am Rand des Stadtteils liegen, sowie durch das direkt angrenzende Studentenviertel Kwartier Latäng mit seiner dichten Kneipen- und Gastroszene.

Wirtschaftlich prägend ist unter anderem das markante, 105 Meter hohe Justizzentrum Köln an der Luxemburger Straße, Sitz von Amts- und Landgericht sowie Staatsanwaltschaft mit rund 1.700 Beschäftigten – ergänzt durch weitere moderne Bürogebäude entlang dieser zentralen Achse.

Verkehrlich ist Sülz hervorragend angebunden: Die Stadtbahnlinien 9, 13 und 18 durchqueren beziehungsweise tangieren den Stadtteil und verbinden ihn direkt mit der Kölner Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Die Sülzburgstraße als beliebte Einkaufsmeile sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Diese Kombination aus akademischem Umfeld, juristischer Infrastruktur und urbaner Lebendigkeit macht Sülz zu einer gefragten Bürolage im Kölner Westen.

Dieses Büro liegt in Köln-Sülz. Weitere Angebote und Informationen zur Lage finden Sie auf Büro mieten in Köln-Lindenthal und Sülz.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt RR1244 erhalten!

Kontaktformular

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Fläche dabei?

Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Wir gleichen es mit neuen Flächen ab, auch mit solchen, die noch gar nicht inseriert sind, und melden uns, sobald etwas passt.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Flächen auch vor der Veröffentlichung
  • Köln und Rheinisch-Bergischer Kreis
Kontaktformular


Angaben zur Wunschimmobilie

Welche Flächen suchen Sie?

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Einige Dienste, etwa die Besucherstatistik, nutzen wir nur mit Ihrer Einwilligung. Ihre Auswahl können Sie jederzeit über „Cookie-Einstellungen“ im Fußbereich der Website ändern.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.