Das Objekt
In Nähe des Wiener Platzes erwartet Sie ein zeitgemäßes Büro- und Geschäftsgebäude, das im Jahr 2003 errichtet wurde und sich durch seinen gepflegten Zustand auszeichnet. Die verfügbaren Büroflächen punkten mit einer durchdachten Grundrissstruktur sowie großzügig bemessenen Fensterfronten, die für eine angenehme natürliche Helligkeit im gesamten Arbeitsbereich sorgen.
Die Flächenaufteilung bietet dabei maximale Flexibilität: Ob ruhige Einzelbüros für konzentriertes Arbeiten, offenere Teamflächen für kollaborative Arbeitsumgebungen oder dedizierte Besprechungsräume für Kundengespräche und Meetings – das Objekt lässt sich problemlos an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.
Für eine komfortable Erreichbarkeit aller Etagen steht ein Personenaufzug zur Verfügung. Die hauseigene Tiefgarage mit 57 Stellplätzen bietet Mitarbeitern und Besuchern gleichermaßen eine zuverlässige Parkmöglichkeit direkt am Gebäude. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als vielseitig einsetzbare Bürolösung in einem etablierten gewerblichen Standortumfeld.
Objektdaten
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Objektnummer
RR102
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2003
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 206 m²
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Bürofläche
ca. 206 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
15 €
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Nebenkosten pro m²
3,50 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.5 Mülheim - Mülheim
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Vinylboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nachrüstbar
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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