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Diskreter Verkauf

Finger auf den Lippen als Zeichen für Diskretion - ©Adobe Stock

Verkaufen, ohne dass die Nachbarschaft davon erfährt.

Eine öffentliche Vermarktung erreicht mehr Interessenten und bringt in der Regel den höheren Preis. Trotzdem entscheiden sich Eigentümer dagegen, etwa bei einer Trennung, in einer Erbengemeinschaft oder wenn Mieter und Nachbarn es nicht vor dem Notartermin erfahren sollen.

Beim diskreten Verkauf geht Ihre Immobilie nicht in die Portale und bekommt kein Schild. Wir sprechen gezielt Suchkunden aus unserer Kartei an, die wir persönlich kennen, und zeigen das Objekt erst nach der Bonitätsprüfung. Was dieser Weg beim Preis kosten kann, sagen wir Ihnen vorher.

So profitieren Sie von einem diskreten Verkauf

  • Ihre Immobilie erscheint in keinem Portal und bekommt kein Schild
  • Nur bonitätsgeprüfte Interessenten aus unserer Kartei sehen das Objekt
  • Keine offene Besichtigung, keine Fremden im Haus
  • Kein öffentlicher Preisverlauf, an dem später jeder ablesen kann, wie lange verhandelt wurde
  • Nach jeder Besichtigung erfahren Sie, was gesagt wurde

Ob diskret für Sie die richtige Wahl ist

Das hängt von der Immobilie ab. Bei einem gefragten Objekt in guter Lage kostet der Verzicht auf die Portale wenig, weil die Nachfrage ohnehin da ist. Bei einem Objekt, das Zeit braucht, kann er teuer werden. Wir rechnen Ihnen beide Wege durch, bevor Sie sich festlegen.

Wie ein Verkauf vor Ort abläuft, lesen Sie unter Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach und Immobilie verkaufen in Refrath.

FAQ

Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

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Wie lange dauert es, bis mein Haus verkauft ist?

Von der Beauftragung bis zum Notartermin sind in Bergisch Gladbach und im rechtsrheinischen Köln meist zwei bis vier Monate realistisch. Etwa zwei bis drei Wochen davon gehen für Unterlagen, Fotos, Grundrisse und Exposé drauf, danach folgen Besichtigungen und die Finanzierungszusage des Käufers. Was die Dauer wirklich bestimmt, ist der Startpreis. Objekte, die zu hoch starten, stehen am Ende länger im Markt und verkaufen sich schlechter als Objekte, die von Anfang an realistisch angesetzt sind.

Von der Beauftragung bis zum Notartermin sind in Bergisch Gladbach und im rechtsrheinischen Köln meist zwei bis vier Monate realistisch. Etwa zwei bis drei Wochen davon gehen für Unterlagen, Fotos, Grundrisse und Exposé drauf, danach folgen Besichtigungen und die Finanzierungszusage des Käufers.

Was die Dauer wirklich bestimmt, ist der Startpreis. Objekte, die zu hoch starten, stehen am Ende länger im Markt und verkaufen sich schlechter als Objekte, die von Anfang an realistisch angesetzt sind.

Modernisieren oder im jetzigen Zustand verkaufen?

Eine große Sanierung vor dem Verkauf rechnet sich selten vollständig. Was sich fast immer lohnt, sind die kleinen Dinge mit großer Wirkung, also entrümpeln, reparieren, streichen und gründlich reinigen. Heizung, Fenster oder Dach zahlen Käufer dagegen meist nicht in voller Höhe zurück. Sinnvoller ist es, den Sanierungsstau offen zu benennen, ihn im Preis abzubilden und dem Käufer belastbare Zahlen dazu zu liefern. Das bringt am Ende oft mehr als eine halbe Modernisierung.

Eine große Sanierung vor dem Verkauf rechnet sich selten vollständig. Was sich fast immer lohnt, sind die kleinen Dinge mit großer Wirkung, also entrümpeln, reparieren, streichen und gründlich reinigen.

Heizung, Fenster oder Dach zahlen Käufer dagegen meist nicht in voller Höhe zurück. Sinnvoller ist es, den Sanierungsstau offen zu benennen, ihn im Preis abzubilden und dem Käufer belastbare Zahlen dazu zu liefern. Das bringt am Ende oft mehr als eine halbe Modernisierung.

Mit oder ohne Makler verkaufen?

Ohne Makler zu verkaufen ist möglich, und bei einem einfachen Objekt in guter Lage kann das funktionieren. Aufwendig wird es bei Unterlagen, Bewertung, Besichtigungen und Verhandlung, teuer wird es, wenn der Preis falsch angesetzt ist. Ein zu hoher Startpreis kostet am Ende meist mehr als die Provision. Wir sagen Ihnen im Erstgespräch ehrlich, ob sich der Weg über uns für Sie rechnet, auch dann, wenn die Antwort nein lautet.

Ohne Makler zu verkaufen ist möglich, und bei einem einfachen Objekt in guter Lage kann das funktionieren. Aufwendig wird es bei Unterlagen, Bewertung, Besichtigungen und Verhandlung, teuer wird es, wenn der Preis falsch angesetzt ist. Ein zu hoher Startpreis kostet am Ende meist mehr als die Provision.

Wir sagen Ihnen im Erstgespräch ehrlich, ob sich der Weg über uns für Sie rechnet, auch dann, wenn die Antwort nein lautet.

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Ansprechpartner Diskreter Verkauf

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  • Vertrauliche Abwicklung ohne öffentliche Bekanntmachung.
  • Gezielte Ansprache von seriösen Interessenten.
  • Schutz Ihrer Privatsphäre und Ihres Eigentums.
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