Büro mit Showroom mieten in Köln
Arbeiten und Ausstellen unter einem Dach
Ein Showroom neben dem Büro zeigt Kunden Möbel, Mode, Technik oder Muster dort, wo auch beraten und verhandelt wird.
Erdgeschossdort liegen die meisten Showroomflächen, oft mit Schaufenster zur Straße
NutzungAusstellung und Verkauf sollten im Mietvertrag ausdrücklich erlaubt sein
Innenstadt und Deutzdort liegen die meisten Büros mit Showroom in unserem Bestand (Stand November 2026)
WerbungSchild und Schaufensterbeschriftung brauchen die Zustimmung des Vermieters
Für wen sich ein Showroom am Büro lohnt
Ein Showroom lohnt sich für Unternehmen, die ihren Kunden etwas zeigen müssen, bevor diese kaufen oder bestellen. Das sind zum Beispiel Möbel- und Leuchtenhersteller, Mode- und Textilagenturen, Küchen- und Badplaner, Händler im Geschäftskundenbereich sowie Architektur- und Designbüros.
Liegen Ausstellung und Büro in einem Mietobjekt, sitzt das Team direkt neben den Produkten, Kundentermine lassen sich ohne Fahrt vorbereiten, und Sie verwalten einen Mietvertrag statt zwei.
Was in den Mietvertrag gehört
Nutzung
Halten Sie fest, ob die Fläche als Büro, Ausstellung oder auch zum Verkauf genutzt werden darf. Bei Verkauf mit Laufkundschaft kann eine Nutzungsänderung nötig sein, die das Bauamt genehmigen muss. Klären Sie vorher, wer sie beantragt und die Kosten trägt.
Schaufenster und Werbung
Beschriftung, Schild und Beleuchtung brauchen die Zustimmung des Vermieters. Größere Werbeanlagen an der Fassade können zusätzlich eine Genehmigung der Stadt erfordern.
Kundenverkehr
Prüfen Sie, wie Kunden ins Haus kommen, ob es eine eigene Klingel und eine Kundentoilette gibt und was die Hausordnung zu Öffnungszeiten sagt.
Anlieferung
Für Möbel, Muster und Messeware zählen Zufahrt, Ladezone und die Maße von Türen und Aufzug.
Ausbau und Rückbau
Podeste, Lichtschienen und Präsentationswände kosten Geld. Vereinbaren Sie, wer was bezahlt und was beim Auszug zurückgebaut werden muss.
Wo es in Köln Büros mit Showroom gibt
In unserem aktuellen Bestand liegen Büros mit Showroom im Belgischen Viertel, im Friesenviertel, in der Südstadt und in Rodenkirchen, rechtsrheinisch in Deutz. In Braunsfeld kommt ein früherer Industriebau dazu, der sich für Büro und Ausstellung eignet (Stand November 2026).
Was Sie an Provision zahlen
Ob für ein Angebot Provision anfällt, steht im Exposé. Bei provisionspflichtigen Angeboten berechnen wir nach unseren AGB drei Nettomonatsmieten bei unbefristeten Verträgen oder einer festen Laufzeit bis zehn Jahre, vier bei mehr als zehn und fünf bei mehr als fünfzehn Jahren fester Laufzeit. Für eine Verlängerungsoption oder ein Vormietrecht kommt eine Nettomonatsmiete dazu, alle Beträge zuzüglich Umsatzsteuer. Mehr dazu steht im Beitrag zur Maklerprovision bei Gewerbeflächen.
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Häufige Fragen zum Büro mit Showroom
Darf ich im Showroom auch verkaufen?
Das hängt von der genehmigten Nutzung des Gebäudes und vom Mietvertrag ab. Ein Ausstellungsraum für Geschäftskunden ist etwas anderes als ein Laden mit Laufkundschaft. Klären Sie vorher mit dem Vermieter, was erlaubt ist, und lassen Sie es in den Vertrag schreiben.
Wer bezahlt den Ausbau des Showrooms?
Das wird im Mietvertrag verhandelt. Häufig übernimmt der Vermieter einen Grundausbau, Beleuchtung und Präsentationsflächen stellt der Mieter. Wichtig ist auch, was beim Auszug zurückgebaut werden muss.
Darf ich ein Schild oder eine Schaufensterbeschriftung anbringen?
Mit Zustimmung des Vermieters in der Regel ja. Größere Werbeanlagen an der Fassade können zusätzlich eine Genehmigung der Stadt brauchen. Halten Sie Größe und Ort am besten schon im Mietvertrag fest.
Gibt es Showroomflächen auch mit wenig Bürofläche?
Ja. Neben Kombinationen aus Büro und Showroom gibt es Ladenlokale und kleinere Gewerbeflächen, die sich als Ausstellungsraum eignen. Sagen Sie uns, was Sie zeigen möchten und wie viele Arbeitsplätze Sie dazu brauchen.
Jede Fläche und jeder Mietvertrag ist sehr individuell. Alle Werte dienen allenfalls der Orientierung und ersetzen keine Beratung im Einzelfall.
Sie suchen noch die passende Gewerbefläche?
Sagen Sie uns, was Sie brauchen. Nutzungsart, Flächengröße, Lage, Zeitpunkt. Wir gleichen das mit unserem Bestand ab und melden uns auch dann, wenn eine passende Fläche erst noch auf den Markt kommt. In Köln werden viele Gewerbeflächen vergeben, bevor sie öffentlich inseriert sind.