Das Objekt
Die Einheit erstreckt sich über 3 miteinander verbundene Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Diese vertikale Struktur erlaubt es, Funktionen auf die Ebenen zu verteilen, statt sie auf einer Ebene nebeneinander unterzubringen. Verkauf oder Präsentation im Erdgeschoss, Lager und Technik im Untergeschoss, Büro, Beratung oder Werkstatt darüber. Damit eignet sich die Fläche für Showroom- und Konzeptnutzungen, Service- und Präsentationsbereiche sowie gemischte Retail-Office-Konzepte.
Flächen mit dieser Struktur sind im Kölner Innenstadtbestand selten, da sie aus zusammengelegten Einheiten oder gewachsenen Gebäudestrukturen entstehen und nicht neu gebaut werden.
Das Flächenlayout kann in Abstimmung mit dem Eigentümer an die betrieblichen Anforderungen angepasst werden.
Objektdaten
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Objektnummer
RR287
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.777 m²
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Bürofläche
ca. 1.777 m²
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teilbar ab
ca. 561 m²
Preise
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
20
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
100 €
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Bodenbelag
Betonboden, Epoxidharz, Parkettboden
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Raumaufteilung
nach Mieterwunsch
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Verkabelung
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Verkabelungsort
Unterputz
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
vorhanden
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
Vollklimatisierung
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Sonnenschutz
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung, nach Mieterwunsch
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
3,10 m
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
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Kaufnebenkosten anpassen
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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