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Das Objekt

Das Gebäude „Southern Cross“ wurde 2021 als Teil eines neuen Geschäftsquartiers in Köln-Deutz fertiggestellt. Der siebengeschossige Neubau nach einem Entwurf des Architekturbüros gmp prägt mit seiner hellen Klinkerfassade und den großformatigen, tief gesetzten Fenstern das Zentrum des Quartiers. In den Obergeschossen wird das Haus als Hotel genutzt, das Erdgeschoss ist für Einzelhandel vorgesehen.

Die angebotenen Flächen liegen im Erdgeschoss und präsentieren sich mit großzügigen Schaufensterfronten direkt zum Straßenraum. Sie lassen sich in unterschiedlich große Einheiten gliedern und eignen sich damit sowohl für kleinere Ladenkonzepte als auch für größere zusammenhängende Verkaufsflächen. Die Lage zwischen Fernbahnhof, Koelnmesse und den Bürogebäuden des Quartiers bietet ein lebendiges, international geprägtes Umfeld.

Für Pkw stehen im Quartier Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR537

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2021

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 560 m²

  • Bürofläche

    ca. 560 m²

  • teilbar ab

    ca. 110 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    12 €

  • Nebenkosten pro m²

    4,50 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.2 Deutz

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    nach Mieterwunsch

  • Raumaufteilung

    flexibel, nach Mieterwunsch

  • Verkabelung

  • Verkabelungsort

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    nach Mieterwunsch

  • Belüftung

    öffenbare Fenster

  • Sonnenschutz

    nicht vorhanden

  • Beleuchtung

    nach Mieterwunsch

  • Teeküche

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    mechanische Schließanlage

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

  • Raumhöhe

  • Fenster

    bodentief

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

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Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Lage

Das Objekt befindet sich in der MesseCity Köln im Stadtteil Deutz, im Stadtbezirk Innenstadt, direkt am Rhein gegenüber von Dom und Altstadt gelegen. Das neue Geschäftsviertel zwischen dem ICE-Bahnhof Köln Messe/Deutz und der Koelnmesse ist geprägt von Plätzen, Gassen und moderner Architektur. Als eines der größten Messegelände der Welt zieht die Koelnmesse mit internationalen Leitmessen wie der Anuga oder der gamescom Besucher und Fachpublikum aus aller Welt an und prägt den Standort nachhaltig.

Verkehrlich zählt der Standort zu den bestangebundenen Lagen Deutschlands: Den Bahnhof Köln Messe/Deutz mit den S-Bahn-Linien S6, S11, S12 und S19 sowie Regional- und Fernverkehr (RE, RB, IC, ICE) erreichen Sie in rund drei Gehminuten. Die Stadtbahnlinien 1, 3, 4 und 9 sowie mehrere Buslinien halten ebenfalls am Bahnhof. Der Kölner Hauptbahnhof ist mit dem Pkw in etwa fünf Minuten erreichbar, die Autobahn A559 mit Anschluss an A4 und A3 in rund acht Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in etwa 15 Minuten.

Restaurants, Hotels und Geschäfte im Quartier, die nahe LANXESS arena sowie der Rheinboulevard mit Blick auf die Altstadt runden das Umfeld ab. Diese Kombination aus internationaler Fernverkehrsanbindung, Messenähe und zentraler Rheinlage macht die MesseCity Köln zu einem der gefragtesten Standorte im rechtsrheinischen Köln.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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