Das Objekt
Das Gebäude „Southern Cross“ wurde 2021 als Teil eines neuen Geschäftsquartiers in Köln-Deutz fertiggestellt. Der siebengeschossige Neubau nach einem Entwurf des Architekturbüros gmp prägt mit seiner hellen Klinkerfassade und den großformatigen, tief gesetzten Fenstern das Zentrum des Quartiers. In den Obergeschossen wird das Haus als Hotel genutzt, das Erdgeschoss ist für Einzelhandel vorgesehen.
Die angebotenen Flächen liegen im Erdgeschoss und präsentieren sich mit großzügigen Schaufensterfronten direkt zum Straßenraum. Sie lassen sich in unterschiedlich große Einheiten gliedern und eignen sich damit sowohl für kleinere Ladenkonzepte als auch für größere zusammenhängende Verkaufsflächen. Die Lage zwischen Fernbahnhof, Koelnmesse und den Bürogebäuden des Quartiers bietet ein lebendiges, international geprägtes Umfeld.
Für Pkw stehen im Quartier Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
RR537
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2021
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 560 m²
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Bürofläche
ca. 560 m²
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teilbar ab
ca. 110 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
12 €
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Nebenkosten pro m²
4,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.2 Deutz
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch
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Raumaufteilung
flexibel, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
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Verkabelungsort
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nach Mieterwunsch
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
nicht vorhanden
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Beleuchtung
nach Mieterwunsch
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Teeküche
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
bodentief
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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