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Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025. Die Zahlen beschreiben den Gesamtmarkt und dienen nur der Orientierung. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt sehr von Lage, Zustand und Ausstattung ab.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln hat für 2025 insgesamt 7.831 Kaufverträge mit einem Gesamtumsatz von rund 5,68 Milliarden Euro ausgewertet. Das waren 8 Prozent mehr Verträge und 21 Prozent mehr Umsatz als 2024. Unter den ausgewerteten Verkäufen waren 1.406 Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 4.031 weiterverkaufte Eigentumswohnungen.
Die Immobilienrichtwerte entwickelten sich je nach Immobilienart und Stadtgebiet unterschiedlich. Für Eigentumswohnungen stiegen sie 2025 um 3 Prozent, für Häuser im linksrheinischen Köln ebenfalls um 3 Prozent und im rechtsrheinischen Köln um knapp 6 Prozent. Der Gutachterausschuss beschreibt die Entwicklung innerhalb des Stadtgebiets ausdrücklich als heterogen. Für einen genaueren Vergleich haben wir die beurkundeten Kaufpreise aller Kölner Stadtteile aufbereitet.
Ein Online-Rechner verarbeitet Angaben zu Wohnfläche, Baujahr und Lage, kann aber den tatsächlichen Zustand, den Grundriss und die genaue Mikrolage nicht beurteilen. Dafür kommen wir zu Ihnen und nehmen die Immobilie vor Ort auf. Wir prüfen die wertrelevanten Merkmale und gleichen unsere Einschätzung auch mit Vergleichsverkäufen, nicht nur mit Angebotspreisen aus den Portalen, ab. So entsteht eine Bewertung, die über den ersten Rechnerwert hinausgeht.
Für die Vorbereitung eines Immobilienverkaufs genügt unsere kostenlose Einschätzung des Marktwerts. Bei einer Erbschaft, Scheidung, für das Finanzamt oder vor Gericht ist ein Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen erforderlich. Wir weisen Sie vorab darauf hin, wenn Ihr Anliegen eine solche Begutachtung verlangt.
Die Einschätzung Ihrer Immobilie vor Ort ist kostenlos und unverbindlich. Wir verdienen erst dann, wenn Sie Ihre Immobilie mit uns verkaufen.
Wir bewerten Häuser und Wohnungen im gesamten Kölner Stadtgebiet, mit einem Schwerpunkt auf dem rechtsrheinischen Köln von Dellbrück bis Porz. Von unserem Büro in Refrath erreichen wir insbesondere Dellbrück, Brück und Rath/Heumar schnell.
Der Online-Rechner benötigt nur wenige Minuten. Einen Termin vor Ort vereinbaren wir meist innerhalb weniger Tage. Anschließend erhalten Sie unsere Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie.
Hilfreich sind ein Grundriss, die Wohnflächenberechnung, der Energieausweis und Nachweise über durchgeführte Modernisierungen. Was davon fehlt, besorgen wir später gemeinsam mit Ihnen, falls Sie sich für einen Verkauf mit uns entscheiden.
Tragen Sie oben im Formular die wichtigsten Daten zu Ihrer Immobilie ein.
Sie bekommen sofort eine erste Einschätzung in Ihr Mail-Postfach.
Wir kontaktieren Sie und schauen uns die Immobilie vor Ort an.
Ihr Ergebnis ist sofort online verfügbar. Das detaillierte PDF enthält die Preisentwicklung Ihrer Immobilie und weitere Berechnungsdetails.
Die Einschätzung kostet Sie nichts, und Sie gehen damit keine Verpflichtung ein. Wir verdienen erst, wenn Sie sich für eine Vermarktung mit uns entscheiden.
Die Berechnung stützt sich auf tausende Vergleichsobjekte, auf zurückliegende Transaktionsdaten und auf unsere eigenen Angebotsdaten.
Vor Ort
Unser Bürostandort. Kaufpreise für Häuser und Wohnungen im Zentrum, in Alt-Refrath, Kippekausen und Lustheide.
Vom Schloss bis Moitzfeld. Bodenwerte und Wohnungspreise für Bensberg, Bockenberg und Moitzfeld.
Villenkolonie und Komponistenviertel. Bodenrichtwerte und Wohnungspreise für Alt- und Neu-Frankenforst.
Alle Stadtteile im Überblick. Beurkundete Kaufpreise nach Haustyp, Stadtteil und Baujahr.
Thielenbruch, Thurn und Dellbrücker Heide. Hauspreise nach Haustyp und Bodenrichtwerte für den ganzen Stadtteil.
Zwischen Königsforst und Olpener Straße. Hauspreise nach Haustyp und Bodenrichtwerte für den ganzen Stadtteil.
Zwischen Göttersiedlung und Königsforst. Hauspreise nach Haustyp und Bodenrichtwerte für den ganzen Stadtteil.
Zwischen Isenburg und Holweider Heide. Hauspreise nach Haustyp und Bodenrichtwerte für den ganzen Stadtteil.
Zwischen Fronhof und Merheimer Heide. Hauspreise nach Haustyp und Bodenrichtwerte für den ganzen Stadtteil.
Zwischen Rheinufer, Rathaus und Germania-Siedlung. Hauspreise nach Haustyp und Bodenrichtwerte für den ganzen Stadtteil.
Zwischen Bungalowsiedlung und Neubrücker Ring. Hauspreise nach Haustyp und Bodenrichtwerte für den ganzen Stadtteil.
Alle Kölner Stadtteile im Überblick. Beurkundete Kaufpreise nach Stadtteil, Haustyp und für Wohnungen.
