Das Objekt
Die Immobilie besteht aus zwei eigenständigen Gebäudeteilen, die über separate Eingänge verfügen und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Gebäudestruktur verbindet funktionale Büroflächen mit einer komfortablen Erschließung und einer vielseitig nutzbaren Nebenflächenstruktur.
Das Fronthaus erstreckt sich über mehrere Etagen und verfügt über einen Personen- und Lastenaufzug, der sämtliche Ebenen bis in das Untergeschoss erschließt. Dort stehen zusätzliche Keller- und Lagerflächen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung.
Auf dem Grundstück stehen zudem zahlreiche Pkw-Stellplätze sowie drei separat anmietbare Garagen zur Verfügung. Ergänzend bestehen verschiedene Möglichkeiten zur Anbringung von Außenwerbung sowohl an den Gebäuden als auch im Zufahrtsbereich.
Insgesamt bietet die Immobilie eine funktionale und vielseitig nutzbare Gebäudestruktur mit eigener Stellplatzinfrastruktur, zusätzlichen Lagerflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdaten
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Objektnummer
RR86
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1973
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 316 m²
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Bürofläche
ca. 316 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
13 €
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Nebenkosten pro m²
3,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.2 West - Marsdorf
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
30
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Vinylboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), Glaswände
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
vorhanden
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Vollklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, manuell, Jalousien
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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