Das Objekt
Im Herzen der Kölner Altstadt entsteht mit dem Goldschmied Carré die größte Neubebauung der Altstadt seit 75 Jahren. Der dem Dom zugewandte Gebäudekopf ist klassisch in Sockel, Mittelbau und Krone gegliedert. Arkaden, gerundete Gebäudeecken mit umlaufenden Fensterfronten und eine Sandsteinfassade fügen sich harmonisch in das historische Umfeld ein. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant.
Die angebotenen Büroflächen erstrecken sich über mehrere Obergeschosse und überzeugen durch großzügige Fensterfronten, viel Tageslicht und einen eindrucksvollen Blick auf den Dom. Die Grundrisse lassen sich flexibel gestalten und ermöglichen offene Arbeitswelten ebenso wie Einzel- und Teambüros. Die Anmietung erfolgt im Rahmen einer Untervermietung.
Personenaufzüge erschließen das Gebäude. Zum Quartier gehören zudem eine begrünte Dachterrasse mit Blick auf den Dom sowie eine Tiefgarage.
Objektdaten
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Objektnummer
RR631
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2027
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 3.096 m²
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Bürofläche
ca. 3.096 m²
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teilbar ab
ca. 840 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
35 €
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Nebenkosten pro m²
3,90 €
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Außenprovision
Teilw. Provisionsfrei
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
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Provision
teilweise provisionsfrei
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
5
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Stellplatz-Preis
300 €
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Bodenbelag
Parkettboden, Teppichboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze)
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Kühlsegel
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
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Beleuchtung
BAP-gerecht, LED, Pendelleuchten, Stehleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Barrierefreies WC, Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
2,50 - 4,15 m
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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