Das Objekt
Das Areal setzt sich aus zwei modernen Bürogebäuden zusammen, die gemeinsam ein repräsentatives Gesamtensemble bilden. Das etablierte Bürohaus I wurde durch einen straßenseitigen Anbau erweitert, während das Bürohaus II in den Jahren 2014/2015 neu errichtet wurde. Im Zuge dieser Erweiterung erfuhr das gesamte Gelände eine umfassende Neugestaltung, die einen großzügigen, mit Schrankenanlage gesicherten Parkbereich einschließt.
Der gepflegte Außenbereich begeistert mit einer ansprechenden Grüngestaltung, stimmungsvollen Licht- und Kunstobjekten sowie einer eleganten Springbrunnenanlage. Dieser einladende Bereich bietet nicht nur einen repräsentativen ersten Eindruck für Besucher, sondern lädt auch Mitarbeiter zum Verweilen und Entspannen ein. Die Zutrittskontrolle erfolgt komfortabel und sicher über ein modernes SALTO iButton-System, das sowohl die Schrankenanlage als auch die einzelnen Mietflächen in beiden Gebäuden erschließt.
Beide Bürogebäude sind mit einer hochwertigen Gegensprech- und Videoanlage am Haupteingang ausgestattet. Eine elektronische Schließanlage sichert darüber hinaus sämtliche Haupt- und Etageneingangstüren zuverlässig ab. Die repräsentative Eingangshalle des Bürohauses II empfängt Besucher mit dezenter Hintergrundmusik und einer übersichtlichen Firmenhinweistafel. Alle Mietflächen sind bequem über das Treppenhaus oder über den Aufzug erreichbar.
Objektdaten
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Objektnummer
RR284
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2013
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Letzte Modernisierung
2024
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 984 m²
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Bürofläche
ca. 984 m²
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teilbar ab
ca. 174 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
12,50 €
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Nebenkosten pro m²
3,55 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.2 West - Marsdorf
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
6
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Stellplatz-Preis
45 €
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Bodenbelag
Fliesenboden, Teppichfliesen
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
teilw. vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Alarmanlage / Einbruchmeldeanlage (EMA), Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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