Das Objekt
Das dreigeschossige Bürogebäude im Gewerbe- und Landschaftspark TRIOTOP überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Architektur. Großformatige Sichtbetonelemente und hohe, schmale Fensterbänder geben dem Haus einen ruhigen und hochwertigen Charakter, der sich bewusst von klassischen Bürobauten abhebt.
Im Inneren setzt sich dieser Anspruch fort. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick ins Grüne, der Sichtbeton prägt auch die Innenräume und verleiht ihnen ein modernes, offenes Ambiente. Die Flächen lassen sich flexibel nutzen und eignen sich für Teams unterschiedlicher Größe ebenso wie für Beratungen, Agenturen oder inhabergeführte Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen.
Ein repräsentativer Eingangsbereich und ein Aufzug erschließen das barrierefreie Haus. Stellplätze stehen auf Wunsch zur Verfügung, Fahrradbügel direkt vor dem Gebäude. Die Lage inmitten der Parklandschaft am Wassermannsee macht das Objekt zu einem besonderen Arbeitsort im Kölner Westen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR4303
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 236 m²
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Bürofläche
ca. 236 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
16 €
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Nebenkosten pro m²
3 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Triotop
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Fahrradstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
2
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Stellplatz-Preis
50 €
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Bodenbelag
Holzoptik, Teppichboden, Vinylboden
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Raumaufteilung
Kombibüros / Mix
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
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Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
LED, Pendelleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Terrasse
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Raumhöhe
ca. 3,00 m
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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