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Das Objekt

Dieses moderne Bürohaus befindet sich in ausgezeichneter Lage direkt an der Ecke Aachener Straße/Universitätsstraße und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Die zentrale Lage überzeugt durch eine vielfältige Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung – zahlreiche Cafés und Nahversorgungsmöglichkeiten laden zur Mittagspause ein, während der nahe gelegene Aachener Weiher eine angenehme Erholungsmöglichkeit im Arbeitsalltag bietet.

Die Mietflächen zeichnen sich durch ihre hohe Flexibilität aus und lassen sich optimal an individuelle Bedürfnisse anpassen. Ob klassisches Einzelbüro für konzentriertes Arbeiten oder weitläufiger Open-Space-Bereich für moderne, kollaborative Arbeitskonzepte – hier findet jedes Unternehmen die passende Lösung. Auf Mieterwunsch können die Flächen zudem individuell ausgebaut und gestaltet werden, sodass ein maßgeschneidertes Arbeitsumfeld entsteht, das exakt auf die Anforderungen Ihres Unternehmens zugeschnitten ist.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR209

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2002

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 1.583 m²

  • Bürofläche

    ca. 1.583 m²

  • teilbar ab

    ca. 290 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    18 €

  • Nebenkosten pro m²

    4 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    2.3 Lindenthal / Sülz - Lindenthal

  • Provision

    Provisionsfrei

  • Stellplatzart

    Tiefgaragenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

    58

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

    120 €

  • Bodenbelag

    nach Mieterwunsch

  • Raumaufteilung

    flexibel, nach Mieterwunsch

  • Verkabelung

    CAT-7

  • Verkabelungsort

    Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden

  • Gekühlter Serverraum

    vorhanden

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    nach Mieterwunsch

  • Belüftung

    öffenbare Fenster

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch, Jalousien

  • Beleuchtung

    LED, nach Mieterwunsch

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert

  • Zugang & Sicherheit

    Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

    Exklusive Dachterrasse

  • Raumhöhe

    2,70 m

  • Fenster

    doppelt verglast, raumhoch

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

€
€
4,20 %
2,0 %
10 Jahre
Kaufnebenkosten anpassen
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Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Grundrisse

Lage

Das Büroobjekt befindet sich im Bereich Aachener Straße/Innere Kanalstraße im Stadtteil Neustadt-Süd, unmittelbar gegenüber dem Aachener Weiher – einer der beliebtesten Grünanlagen im Inneren Grüngürtel Kölns. Die rund 40.000 m² große Parkanlage mit Biergarten, dem angrenzenden Hiroshima-Nagasaki-Park sowie dem Museum für Ostasiatische Kunst sorgt für eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität und ein attraktives Umfeld für Mitarbeitende und Kunden gleichermaßen.

Die Aachener Straße selbst zählt mit knapp neun Kilometern zu den längsten und meistbefahrenen Ausfallstraßen Kölns und verbindet den Standort direkt mit dem Rudolfplatz und der Innenstadt auf der einen sowie mit dem Belgischen Viertel und Lindenthal auf der anderen Seite. Bereits mehrere etablierte Bürostandorte, unter anderem an der Ecke Moltkestraße, haben sich in unmittelbarer Nähe des Weihers angesiedelt.

Verkehrlich profitiert der Standort von den Stadtbahnlinien 1 und 7, die über die Aachener Straße führen, sowie von der Innere Kanalstraße als leistungsfähiger Verkehrsachse für den Individualverkehr. Die Universität zu Köln sowie der kreative Stadtteil Ehrenfeld sind ebenfalls fußläufig beziehungsweise in wenigen Minuten erreichbar. Diese Kombination aus zentraler Lage, hoher Grünflächenqualität und guter Anbindung macht den Standort rund um den Aachener Weiher zu einer besonders attraktiven Bürolage im Herzen Kölns.

Dieses Büro liegt in Köln-Lindenthal. Weitere Angebote und Informationen zur Lage finden Sie auf Büro mieten in Köln-Lindenthal und Sülz.

Sonstige Informationen

Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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