Das Objekt
Das sechsgeschossige Bürohaus wurde umfassend saniert und verbindet eine solide Bausubstanz mit einem zeitgemäßen, hochwertigen Erscheinungsbild. Der gepflegte Gesamteindruck und die zentrale Innenstadtlage machen das Gebäude zu einer repräsentativen Adresse für Unternehmen, die Wert auf ein modernes Arbeitsumfeld legen.
Die Büroflächen sind hell und klar strukturiert. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, und die Grundrisse lassen sowohl offene Arbeitsbereiche als auch abgetrennte Einzel- und Teambüros sowie Besprechungsräume zu. So lassen sich klassische Bürokonzepte ebenso umsetzen wie moderne, kommunikative Arbeitswelten.
Allen Mietern stehen ein zentraler Empfang, ein gemeinschaftlicher Besprechungsbereich und eine große Gemeinschaftsterrasse zur Verfügung, die sich für Pausen, informelle Treffen und kleinere Veranstaltungen anbietet.
Objektdaten
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Objektnummer
RR487
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1910
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Letzte Modernisierung
2023
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 368 m²
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Bürofläche
ca. 368 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
20 €
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Nebenkosten pro m²
5,20 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Süd
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Glaswände, Kombibüros / Mix
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Fußbodenkabelkanal / Sockelleiste
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung, LED, Stehleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Alarmanlage / Einbruchmeldeanlage (EMA), Empfangsservice im Foyer, Gegensprechanlage, Sicherheitsdienst
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Gemeinschaftliche Terrasse
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Raumhöhe
ca. 2,80 – 3,40 m
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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