Das Objekt
Das Bürogebäude ist Teil eines gepflegten, gewachsenen Gewerbekomplexes im Kölner Westen, in dem Büro-, Gewerbe- und Hallennutzungen nebeneinander bestehen. Das Haus verbindet funktionale Bürostrukturen mit dem unaufgeregten Charme eines klassischen Gewerbehofs und bietet Unternehmen eine Adresse abseits austauschbarer Bürolagen. Da für das gesamte Gebäude eine umfassende Modernisierung vorgesehen ist, werden Mietverträge befristet bis zum 31.12.2029 abgeschlossen.
Die Büroflächen überzeugen durch ihren authentischen Charakter und ein angenehmes Raumgefühl. Mehrere Fenster sorgen für viel Tageslicht, und die Räume bieten einen passenden Rahmen für Unternehmen, die Wert auf Individualität und eine citynahe Lage legen.
Die Erschließung erfolgt über das Gelände des Gewerbekomplexes, auf dem Außenstellplätze zur Verfügung stehen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR2671
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 242 m²
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Bürofläche
ca. 242 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
11 €
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Nebenkosten pro m²
3,80 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Ehrenfeld
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Glas-Systemtrennwände, Zellenbüros / Einzelbüros
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Verkabelung
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, Grundbeleuchtung
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
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Zugang & Sicherheit
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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