Das Objekt
Für Unternehmen, die eine hochwertige und durchdachte Arbeitsumgebung suchen, bietet dieses Bürogebäude im begehrten Kölner Stadtteil Rodenkirchen genau das Richtige. Die ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage, ergänzt durch zeitgemäße Ausstattungsdetails, macht die Immobilie zu einer überzeugenden Wahl.
Das viergeschossige Gebäude wurde 1992 errichtet und überzeugt bis heute mit seiner klaren Architektursprache, die Funktionalität und Eleganz gekonnt vereint. Großzügige Tageslichtbüros sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während die flexible Raumaufteilung individuelle Nutzungskonzepte ermöglicht.
Darüber hinaus unterstreicht die BREEAM-Zertifizierung das nachhaltige Bewirtschaftungskonzept der Liegenschaft und macht das Objekt auch für Unternehmen attraktiv, die Wert auf umweltbewusstes Arbeiten legen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR573
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1992
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Zustand
gepflegt
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.335 m²
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Bürofläche
ca. 1.335 m²
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teilbar ab
ca. 369 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
10,50 €
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Nebenkosten pro m²
3,80 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.3 Rodenkirchen - Rodenkirchen
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
20
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Stellplatz-Preis
85 €
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch, Teppichboden, Vinylboden
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Raumaufteilung
Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
CAT-5e
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Fancoils / Gebläsekonvektoren
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, manuell, Jalousien
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Beleuchtung
LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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