Das Objekt
Das denkmalgeschützte Büro- und Geschäftshaus ist Teil des 1952 fertiggestellten "Concordiahauses" und verbindet die charakteristische Architektur der Nachkriegszeit mit einer zeitgemäßen gewerblichen Nutzung. Die markante Gebäudegestaltung und die klare Formensprache der Fassade verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter, der sich von konventionellen Bürostandorten deutlich abhebt.
Das Objekt bietet flexibel nutzbare Büro- und Gewerbeflächen, die sich unterschiedlichen betrieblichen Anforderungen anpassen lassen. Die funktionale Ausstattung umfasst einen Aufzug sowie öffenbare Fenster, die für eine natürliche Belüftung und ein angenehmes Arbeitsklima sorgen. Die gewachsene Bausubstanz schafft dabei ein besonderes Arbeitsumfeld mit einer Atmosphäre, die moderne Büroneubauten selten bieten können.
Die Verbindung aus historischer Architektur, durchdachter Gebäudestruktur und zeitgemäßer Büronutzung macht das "Concordiahaus" zu einer außergewöhnlichen Immobilie für Unternehmen, die Wert auf einen individuellen und repräsentativen Standort legen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR104
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1952
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 164 m²
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Bürofläche
ca. 164 m²
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teilbar ab
ca. 82 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
22 €
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Nebenkosten pro m²
5 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch
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Raumaufteilung
flexibel, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Unterputz
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nach Mieterwunsch
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
nicht vorhanden
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED
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Teeküche
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Sanitär
Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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