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Das Objekt

Das denkmalgeschützte Büro- und Geschäftshaus ist Teil des 1952 fertiggestellten "Concordiahauses" und verbindet die charakteristische Architektur der Nachkriegszeit mit einer zeitgemäßen gewerblichen Nutzung. Die markante Gebäudegestaltung und die klare Formensprache der Fassade verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter, der sich von konventionellen Bürostandorten deutlich abhebt.

Das Objekt bietet flexibel nutzbare Büro- und Gewerbeflächen, die sich unterschiedlichen betrieblichen Anforderungen anpassen lassen. Die funktionale Ausstattung umfasst einen Aufzug sowie öffenbare Fenster, die für eine natürliche Belüftung und ein angenehmes Arbeitsklima sorgen. Die gewachsene Bausubstanz schafft dabei ein besonderes Arbeitsumfeld mit einer Atmosphäre, die moderne Büroneubauten selten bieten können.

Die Verbindung aus historischer Architektur, durchdachter Gebäudestruktur und zeitgemäßer Büronutzung macht das "Concordiahaus" zu einer außergewöhnlichen Immobilie für Unternehmen, die Wert auf einen individuellen und repräsentativen Standort legen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR104

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1952

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 164 m²

  • Bürofläche

    ca. 164 m²

  • teilbar ab

    ca. 82 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    22 €

  • Nebenkosten pro m²

    5 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Neustadt-Nord

  • Provision

    Provisionsfrei

  • Stellplatzart

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    nach Mieterwunsch

  • Raumaufteilung

    flexibel, nach Mieterwunsch

  • Verkabelung

    CAT-7

  • Verkabelungsort

    Unterputz

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    nach Mieterwunsch

  • Belüftung

    öffenbare Fenster

  • Sonnenschutz

    nicht vorhanden

  • Beleuchtung

    Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED

  • Teeküche

  • Sanitär

    Modernisiert

  • Zugang & Sicherheit

    Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

  • Raumhöhe

  • Fenster

    doppelt verglast

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

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Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Grundrisse

Lage

Das Büroobjekt befindet sich an den Kölner Ringen, dem rund sieben Kilometer langen, halbkreisförmigen Boulevard, der die Altstadt umschließt und zu den belebtesten sowie bekanntesten Straßenzügen der Stadt zählt. Im Zentrum liegt der Rudolfplatz mit der historischen Hahnentorburg, an dem die Ringe auf die aus Richtung Westen kommende Aachener Straße treffen. Moderne Büro- und Geschäftshäuser wie die Wallarkaden oder das Haus am Rudolfplatz prägen diesen traditionsreichen Verkehrsknotenpunkt und unterstreichen die Bedeutung als gefragte Bürolage.

Verkehrlich zählt der Standort zu den bestangebundenen Lagen Kölns: Der U-Bahnhof Rudolfplatz wird von den Stadtbahnlinien 1, 7, 12 und 15 bedient, weitere Haltestellen entlang der Ringe wie Friesenplatz oder Barbarossaplatz erweitern das Angebot zusätzlich. Über die Aachener Straße ist das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) schnell erreichbar, über den Barbarossaplatz und die Severinsbrücke besteht zudem eine direkte Anbindung an die A3 und den Flughafen Köln/Bonn.

Die Kölner Ringe bieten mit einer dichten Mischung aus Geschäften, Restaurants und Hotels eine hohe Aufenthaltsqualität und sind zudem ausgesprochen fahrradfreundlich. Diese Kombination aus zentraler Lage, historischem Flair und exzellenter Erreichbarkeit macht den Standort rund um Rudolfplatz und Aachener Straße zu einer der attraktivsten Bürolagen Kölns.

Dieses Büro liegt in Köln-Neustadt-Nord. Weitere Angebote und Informationen zur Lage finden Sie auf Büro mieten im Belgischen Viertel und an den Ringen.

Sonstige Informationen

Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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