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Das Objekt

Eingebettet in das charaktervolle architektonische Gefüge des Rheinauhafens präsentiert sich dieses sechsgeschossige Bürogebäude mit einer ausdrucksstarken und zeitgemäßen Gestaltung. Zwei klar definierte Fassadenbilder verleihen dem Objekt seine unverwechselbare Identität: Zur Rheinuferstraße hin öffnet sich das Gebäude mit einer großzügigen Glasfront, deren fest installierte, horizontale Sonnenschutzlamellen für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Transparenz und Blendschutz sorgen. Die Südfassade entlang der Rosenstraße hingegen greift mit einer lebendigen Fensterstruktur die kleinteiligere Maßstäblichkeit der angrenzenden Bebauung sensibel auf.

Wo beide Fassaden aufeinandertreffen, entfaltet sich eine architektonisch reizvolle Ecksituation, die mit einer Aussichtsplattform mit Blick auf den Rhein einen besonderen Mehrwert schafft. Diese außergewöhnliche Qualität setzt sich im Inneren konsequent fort: Lichtdurchflutete Büroflächen schaffen eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre, während eine hochwertige technische Ausstattung sowie flexibel nutzbare Grundrisse den vielfältigen Anforderungen moderner Unternehmen gerecht werden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR542

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2011

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 588 m²

  • Bürofläche

    ca. 588 m²

  • teilbar ab

    ca. 166 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    22 €

  • Nebenkosten pro m²

    4 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Rheinauhafen

  • Provision

    Provisionsfrei

  • Stellplatzart

    Parkhäuser in der Umgebung, Stellplätze im Innenhof, Tiefgaragenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

    24

  • Anzahl Stellplätze

    24

  • Stellplatz-Preis

    130 €

  • Bodenbelag

    Teppichboden, Vinylboden

  • Raumaufteilung

    flexibel, Glaswände

  • Verkabelung

    CAT-7

  • Verkabelungsort

    Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden

  • Gekühlter Serverraum

    vorhanden

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    Betonkernaktivierung

  • Belüftung

    Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster, Teilklimatisierung

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch, Jalousien

  • Beleuchtung

    LED, Stehleuchten

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID)

  • Barrierefrei

    ja

  • Zertifizierungen (ESG)

    DGNB Gold

  • Außenfläche

  • Raumhöhe

    3,00 m

  • Fenster

    bodentief, doppelt verglast

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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10 Jahre
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  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
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Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Grundrisse

Lage

Das Büroobjekt befindet sich im Kölner Rheinauhafen, einer der prestigeträchtigsten und architektonisch bedeutendsten Bürolagen der Stadt, unmittelbar linksrheinisch angrenzend an die Kölner Altstadt. Das ehemalige Hafenareal wurde auf einer rund 15 Hektar großen Fläche zu einem modernen Stadtquartier entwickelt, in dem historische Bausubstanz wie das Siebengebirge oder das alte Hafenamt auf zeitgenössische Architektur trifft. Wahrzeichen und Aushängeschild des Quartiers sind die drei Kranhäuser, von denen zwei als hochwertige Bürogebäude international ansässige Unternehmen wie Microsoft oder Electronic Arts beherbergen.

Verkehrlich profitiert der Standort von seiner zentralen Innenstadtnähe: Die Tramhaltestelle Ubierring ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und bindet den Rheinauhafen an mehrere Stadtbahnlinien an, während die nahegelegene Severinsbrücke einen direkten Anschluss an das überregionale Straßennetz bietet. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.

Entlang der Promenade sorgen zahlreiche Cafés, Restaurants und Sehenswürdigkeiten wie das Schokoladenmuseum für eine hohe Aufenthaltsqualität direkt am Wasser. Diese einzigartige Kombination aus repräsentativer Architektur, zentraler Lage und urbanem Flair macht den Rheinauhafen zu einer der gefragtesten Geschäftsadressen Kölns.

Dieses Büro liegt in Köln-Rheinauhafen. Weitere Angebote und Informationen zur Lage finden Sie auf Büro mieten im Rheinauhafen und in den Kranhäusern.

Sonstige Informationen

Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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