Das Objekt
Eingebettet in das charaktervolle architektonische Gefüge des Rheinauhafens präsentiert sich dieses sechsgeschossige Bürogebäude mit einer ausdrucksstarken und zeitgemäßen Gestaltung. Zwei klar definierte Fassadenbilder verleihen dem Objekt seine unverwechselbare Identität: Zur Rheinuferstraße hin öffnet sich das Gebäude mit einer großzügigen Glasfront, deren fest installierte, horizontale Sonnenschutzlamellen für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Transparenz und Blendschutz sorgen. Die Südfassade entlang der Rosenstraße hingegen greift mit einer lebendigen Fensterstruktur die kleinteiligere Maßstäblichkeit der angrenzenden Bebauung sensibel auf.
Wo beide Fassaden aufeinandertreffen, entfaltet sich eine architektonisch reizvolle Ecksituation, die mit einer Aussichtsplattform mit Blick auf den Rhein einen besonderen Mehrwert schafft. Diese außergewöhnliche Qualität setzt sich im Inneren konsequent fort: Lichtdurchflutete Büroflächen schaffen eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre, während eine hochwertige technische Ausstattung sowie flexibel nutzbare Grundrisse den vielfältigen Anforderungen moderner Unternehmen gerecht werden.
Objektdaten
-
Objektnummer
RR542
-
Objektart
Büro / Praxen
-
Ort
Köln
-
Baujahr
2011
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 588 m²
-
Bürofläche
ca. 588 m²
-
teilbar ab
ca. 166 m²
Preise
-
Kaltmiete pro m²
22 €
-
Nebenkosten pro m²
4 €
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
-
Büromarktzone
1.1 City - Rheinauhafen
-
Provision
Provisionsfrei
-
Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung, Stellplätze im Innenhof, Tiefgaragenstellplätze
-
Stellplätze gesamt
24
-
Anzahl Stellplätze
24
-
Stellplatz-Preis
130 €
-
Bodenbelag
Teppichboden, Vinylboden
-
Raumaufteilung
flexibel, Glaswände
-
Verkabelung
CAT-7
-
Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
-
Gekühlter Serverraum
vorhanden
-
Glasfaseranbindung
-
Personenaufzug
vorhanden
-
Lastenaufzug
-
Kühlung / Klimatisierung
Betonkernaktivierung
-
Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
-
Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
-
Beleuchtung
LED, Stehleuchten
-
Teeküche
vorhanden
-
Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
-
Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID)
-
Barrierefrei
ja
-
Zertifizierungen (ESG)
DGNB Gold
-
Außenfläche
-
Raumhöhe
3,00 m
-
Fenster
bodentief, doppelt verglast
-
Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
Kaufnebenkosten anpassen
Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt RR542 erhalten!
Fabian Ehrhardt
Noch nicht die richtige Fläche dabei?
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Wir gleichen es mit neuen Flächen ab, auch mit solchen, die noch gar nicht inseriert sind, und melden uns, sobald etwas passt.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Flächen auch vor der Veröffentlichung
- Köln und Rheinisch-Bergischer Kreis