Das Objekt
Das HERZOG ist ein vor Kurzem fertiggestelltes Büro- und Geschäftshaus in markanter Ecklage mitten in der Kölner City. Die geschliffene Natursteinfassade mit bronzefarbenen Fensterrahmen verleiht dem Neubau eine klare, zeitlose Erscheinung, und ein großzügiges Entree empfängt Mitarbeitende wie Besucher. Der Neubau verbindet zeitgemäße Bürowelten mit Einzelhandel in den unteren Geschossen und bildet einen markanten Abschluss der Fußgängerzone.
Die Büroflächen lassen sich nach Ihren Vorstellungen als offene Arbeitswelt, als Einzelbüros oder als Kombination aus beidem gestalten. Hohe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Dachterrassen mit Blick über die Stadt bis zum Dom ergänzen das Angebot.
Das HERZOG bietet Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und frei gestaltbare Flächen in zentraler Lage legen, ein zeitgemäßes Zuhause. Kurze Wege zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen machen den Standort für Mitarbeitende wie Kunden gleichermaßen attraktiv.
Objektdaten
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Objektnummer
RR121
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2024
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 5.387 m²
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Bürofläche
ca. 5.387 m²
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teilbar ab
ca. 351 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
26 €
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Nebenkosten pro m²
4,90 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
E-Bike-Ladeports, Fahrradstellplätze, Parkhäuser in der Umgebung
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch
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Raumaufteilung
Glaswände, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Fancoils / Gebläsekonvektoren
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Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
BAP-gerecht, LED, nach Mieterwunsch, Pendelleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
DGNB Gold
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Außenfläche
Exklusive Dachterrasse, Exklusive Terrasse , Gemeinschaftliche Dachterrasse
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Raumhöhe
2,90 m – 3,10 m
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Fenster
bodentief, dreifach verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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