Das Objekt
Das moderne Bürogebäude wurde 2011 fertiggestellt und setzt mit seiner skulpturalen Architektur an der Marina des Rheinauhafens einen eigenständigen Akzent. Die lebendig gegliederte Fassade aus hellen Rahmen und dunkleren Ausfachungen erzeugt eine markante, geschossübergreifende Vertikalität und verleiht dem Haus einen hochwertigen Auftritt. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Mietflächen profitieren von großzügigen Fensterflächen, die die Räume ganztägig mit Tageslicht versorgen und vielfach Blicke über das Hafenbecken eröffnen. Die Grundrisse eignen sich sowohl für offene Arbeitswelten als auch für die Aufteilung in Einzel- und Teamräume, sodass sich unterschiedliche Nutzungskonzepte flexibel umsetzen lassen. Für einzelne Flächen sind auch kürzere Mietlaufzeiten möglich.
Ein verglaster Eingangsbereich mit zwei Personenaufzügen erschließt das Haus. Pkw-Stellplätze können in der Tiefgarage des Rheinauhafens angemietet werden.
Objektdaten
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Objektnummer
RR328
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2011
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 732 m²
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Bürofläche
ca. 732 m²
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teilbar ab
ca. 263 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
19 €
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Nebenkosten pro m²
3,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Rheinauhafen
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
8
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Stellplatz-Preis
150 €
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Bodenbelag
Holzoptik, Teppichboden
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Raumaufteilung
Großraumbüros / Open Space, Zellenbüros / Einzelbüros
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Betonkernaktivierung
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Belüftung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, Stehleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
ca. 3,0 m
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Fenster
raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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