Das Objekt
Dieses repräsentative Bürogebäude mit sieben Geschossen besetzt eine markante Ecklage im begehrten Belgischen Viertel und setzt mit seiner zeitgemäßen Fassadengestaltung ein architektonisches Ausrufezeichen im Stadtbild. Großzügige Fensterflächen sorgen in sämtlichen Büroetagen für eine hervorragende natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein modernes Umluftsystem gewährleistet dabei eine komfortable Belüftung sowie eine angenehme Kühlung in den Sommermonaten.
Die Grundrisse der einzelnen Etagen lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen, sodass maßgeschneiderte Bürolösungen für unterschiedlichste Nutzer realisiert werden können. Im Jahr 2025 wird der Eingangsbereich vollständig erneuert, wodurch das Entree des Gebäudes eine zusätzliche repräsentative Aufwertung erfährt und einen noch einladenderen ersten Eindruck hinterlässt.
Für die Mobilität der Mitarbeiter und Besucher stehen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die separat angemietet werden können.
Objektdaten
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Objektnummer
RR585
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1994
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 2.112 m²
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Bürofläche
ca. 2.112 m²
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teilbar ab
ca. 1.015 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
24 €
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Nebenkosten pro m²
4,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
29
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Stellplatz-Preis
120 €
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nachrüstbar
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Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
begrünter Innenhof
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Raumhöhe
2,70 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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