Das Objekt
Dieses repräsentative Bürohaus setzt sich aus zwei viergeschossigen Riegeln zusammen, die in L-Form um einen sechsgeschossigen Büroturm angeordnet sind und so eine eindrucksvolle architektonische Einheit bilden. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Besucher und Mitarbeiter mit einem hochwertigen Natursteinboden und einer modernen Aufzugsanlage, die alle Etagen komfortabel erschließt.
Die durchdachte Gebäudestruktur schafft effiziente und kommunikative Büroflächen, die sich flexibel an unterschiedliche Nutzungsanforderungen heutiger Büronutzer anpassen lassen. Hochwertige Bau- und Innenausstattung auf aktuellem Stand sorgen dabei für ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld.
Das moderne und gepflegte Erscheinungsbild zieht sich konsequent durch alle Bereiche des Gebäudes und vermittelt auf jeder Etage ein professionelles Ambiente. Die Ausstattungsqualität erfüllt vollumfänglich die heutigen Ansprüche an einen zeitgemäßen und attraktiven Arbeitsplatz – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Auftreten legen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR378
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2003
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 690 m²
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Bürofläche
ca. 690 m²
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teilbar ab
ca. 327 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
12 €
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Nebenkosten pro m²
3,50 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.1 Nord - Ossendorf
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch, Teppichboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel
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Verkabelung
CAT-6
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nach Mieterwunsch
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Empfangsservice im Foyer
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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