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Das Objekt

Dieses repräsentative Bürohaus setzt sich aus zwei viergeschossigen Riegeln zusammen, die in L-Form um einen sechsgeschossigen Büroturm angeordnet sind und so eine eindrucksvolle architektonische Einheit bilden. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Besucher und Mitarbeiter mit einem hochwertigen Natursteinboden und einer modernen Aufzugsanlage, die alle Etagen komfortabel erschließt.

Die durchdachte Gebäudestruktur schafft effiziente und kommunikative Büroflächen, die sich flexibel an unterschiedliche Nutzungsanforderungen heutiger Büronutzer anpassen lassen. Hochwertige Bau- und Innenausstattung auf aktuellem Stand sorgen dabei für ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld.

Das moderne und gepflegte Erscheinungsbild zieht sich konsequent durch alle Bereiche des Gebäudes und vermittelt auf jeder Etage ein professionelles Ambiente. Die Ausstattungsqualität erfüllt vollumfänglich die heutigen Ansprüche an einen zeitgemäßen und attraktiven Arbeitsplatz – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Auftreten legen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR378

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2003

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 690 m²

  • Bürofläche

    ca. 690 m²

  • teilbar ab

    ca. 327 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    12 €

  • Nebenkosten pro m²

    3,50 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    3.1 Nord - Ossendorf

  • Provision

    Provisionsfrei

  • Stellplatzart

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    nach Mieterwunsch, Teppichboden

  • Raumaufteilung

    Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel

  • Verkabelung

    CAT-6

  • Verkabelungsort

    Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

    vorhanden

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    nach Mieterwunsch

  • Belüftung

    öffenbare Fenster

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch

  • Beleuchtung

    Grundbeleuchtung, LED

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Empfangsservice im Foyer

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

  • Raumhöhe

  • Fenster

    doppelt verglast, raumhoch

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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10 Jahre
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  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Grundrisse

Lage

Eingebettet im nördlichen Stadtgefüge Kölns liegt der Butzweilerhof in Ossendorf – ein Standort, der Urbanität und Weitläufigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet. Das Quartier, das seinen Namen vom historischen Flughafen trägt, hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil entwickelt, der Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch vereint.

Die Anbindung an das Kölner Stadtgebiet ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die nahe gelegene Straßenbahn ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt. Autofahrer schätzen die direkte Nähe zur Autobahn A1 und A57, die eine problemlose Erreichbarkeit in alle Richtungen sicherstellt. Der Kölner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn ebenfalls bequem angebunden.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachhändler für den täglichen Bedarf. Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe runden das Angebot ab. Für Familien stehen Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Erholungssuchende finden in den nahegelegenen Grünflächen und Parks willkommene Rückzugsorte vom städtischen Alltag. Die Nähe zum Niehler Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt am Wasser ein.
Der Butzweilerhof überzeugt als Standort mit einer gelungenen Mischung aus guter Infrastruktur, städtischer Anbindung und einem angenehmen Wohnumfeld.

Dieses Büro liegt in Köln-Ossendorf. Weitere Angebote und Informationen zur Lage finden Sie auf Büro mieten im Kölner Norden, Niehl bis Longerich.

Sonstige Informationen

Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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