Das Objekt
Als markanter Auftakt des Cologneo Campus präsentiert sich der Neubau des Bürohauses Süd entlang der Deutz-Mülheimer Straße als architektonisches Highlight im Herzen von Köln-Deutz. Der sechsgeschossige Baukörper schließt zugleich den benachbarten Kunst- und Gewerbehof zur Straße hin harmonisch ab und setzt damit ein starkes städtebauliches Zeichen.
Die moderne Fassade des Gebäudes wird durch eine elegante vorgesetzte Lamellenstruktur vertikal rhythmisiert und verleiht dem Haus eine unverwechselbare Identität. Die vier Regelgeschosse sowie das Staffelgeschoss bieten weiträumige Büroeinheiten, die sich flexibel an unterschiedliche Nutzungsanforderungen anpassen lassen.
Großflächige Verglasungen im Erd- und Staffelgeschoss sorgen für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre, während die Fenster in den Regelgeschossen umlaufend und bewusst nicht raumhoch gestaltet wurden, um ruhige und konzentrierte Arbeitsplätze zu ermöglichen. Das Staffelgeschoss krönt das Gebäude mit einer großzügigen Dachterrasse, die einen beeindruckenden Ausblick über den Campus und die Stadt bietet.
Im Untergeschoss stehen PKW-Stellplätze sowie praktische Lagerflächen zur Verfügung. Darüber hinaus sorgen ausreichend Fahrradstellplätze für eine nachhaltige und komfortable Anbindung an den Alltag.
Objektdaten
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Objektnummer
RR1287
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2021
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 2.806 m²
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Bürofläche
ca. 2.806 m²
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teilbar ab
ca. 200 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
20,60 €
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Nebenkosten pro m²
4,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.5 Mülheim - Mülheim
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Parkettboden, Vinylboden
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Raumaufteilung
Glaswände, Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Heiz-und Kühldecken
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Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
LED, Stehleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID)
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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