Das Objekt
Das viergeschossige Gebäude besticht durch seine hochwertige Naturstein- und Fliesenfassade und vereint architektonischen Charakter mit funktionaler Nutzbarkeit. Ursprünglich als Büro- und Laborhaus konzipiert, bietet das Objekt ein professionelles Umfeld mit besonderem Flair – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Arbeitsumfeld legen.
Neben der Bürofläche im dritten Obergeschoss stehen im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss weitere Gewerbeflächen zur Verfügung, in denen derzeit ein Laborbereich untergebracht ist. Dies eröffnet interessante Möglichkeiten für Nutzer mit entsprechendem Raumbedarf oder für solche, die von der etablierten Infrastruktur des Hauses profitieren möchten.
Grundsätzlich sind im Objekt auch alternative Nutzungsarten denkbar, sofern die erforderlichen Nutzungsgenehmigungen eingeholt werden. Sollte der Bedarf an Stellplätzen bestehen, können diese flexibel in der näheren Umgebung des Gebäudes angemietet werden.
Objektdaten
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Objektnummer
RR800
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1972
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.670 m²
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Bürofläche
ca. 1.670 m²
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teilbar ab
ca. 378 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
14,50 €
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Nebenkosten pro m²
3,60 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Braunsfeld
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze, E-Ladestationen
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Kombibüros / Mix
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Fußbodenkabelkanal / Sockelleiste
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
vorhanden
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
Vollklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, manuell, Jalousien
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Fabian Ehrhardt
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