Das Objekt
Das dreigeschossige Bürohaus aus dem Jahr 1960 liegt an einer der wichtigsten Verkehrsachsen im Kölner Süden, zwischen Bayenthal und Marienburg. Hinter der sachlichen Fassade der Nachkriegszeit verbirgt sich ein Gebäude, das heute konsequent für eine zeitgemäße Büronutzung ausgelegt ist.
Die Büroflächen sind im Loftstil gestaltet und vermitteln einen industriellen, zugleich repräsentativen Charakter, der sich deutlich von klassischen Verwaltungsbauten abhebt. Offene Bereiche und abgeschlossene Arbeitsplätze lassen sich gut miteinander verbinden, sodass konzentriertes Arbeiten, Teamarbeit und Kundentermine gleichermaßen Raum finden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Das Objekt eignet sich besonders für Agenturen, Beratungen, Immobilien- und Finanzdienstleister sowie andere Unternehmen, die eine Arbeitsumgebung mit eigenem Charakter suchen. Mitarbeitende und Besucher erreichen den Standort bequem mit Stadtbahn, Bus oder Auto, und die Nähe zu Rhein, Südstadt und Innenstadt macht ihn zu einer vielseitigen Adresse im Kölner Süden.
Objektdaten
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Objektnummer
RR4242
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1960
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 250 m²
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Bürofläche
ca. 250 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
15 €
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Nebenkosten pro m²
3 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.4 Bayenthal / Zollstock - Bayenthal
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Beton / Estrich
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Raumaufteilung
Glaswände, Kombibüros / Mix, Zellenbüros / Einzelbüros
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
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Beleuchtung
LED, Pendelleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
ca. 3,00 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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