Das Objekt
Der Büropark umfasst mehrere Bürogebäude in gepflegtem Zustand mit zeitloser Architektur und großzügigen Fensterflächen. Die campusartige Anlage ist ruhig gelegen und begrünt.
Die Büroflächen sind hell und verfügen über flexible Grundrisse. Sie lassen sich an unterschiedliche Arbeitskonzepte anpassen – von klassischen Bürostrukturen über Teamflächen bis hin zu offenen Arbeitswelten. Ebenso lassen sich Kommunikations-, Projekt- und Rückzugsbereiche innerhalb einer Einheit abbilden.
Die Flächen erstrecken sich über Erdgeschoss und mehrere Obergeschosse und sind in unterschiedlichen Größen darstellbar. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Nutzer mit größerem Flächenbedarf als auch für Unternehmen, die mehrere Funktionsbereiche an einem Standort bündeln oder perspektivisch wachsen möchten.
Die vertikale Erschließung erfolgt über Personenaufzüge. Als besonderes Highlight steht den Mietern zusätzlich eine Dachterrasse zur Verfügung – ein attraktiver Mehrwert für den Arbeitsalltag.
Objektdaten
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Objektnummer
RR225
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1993
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 4.133 m²
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Bürofläche
ca. 4.133 m²
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teilbar ab
ca. 511 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
9,50 €
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Nebenkosten pro m²
2,70 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.4 Porz - Westhoven
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
70 €
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch, Teppichboden
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Raumaufteilung
flexibel, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nach Mieterwunsch
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
2,75 m
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Fenster
doppelt verglast, Schallschutz
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
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€
Kaufnebenkosten anpassen
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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