Das Objekt
Die "Rhein-Galerie" präsentiert sich als modernes und repräsentatives Büro- und Geschäftshaus mit einer klaren, zeitgemäßen Architektur und hochwertig gestalteten Büroflächen. Das Gebäude verfügt über insgesamt sechs Geschosse und bietet Unternehmen flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Büro- und Arbeitskonzepte.
Ein besonderes Highlight der "Rhein-Galerie" ist die großzügige Dachterrasse, die insbesondere den Flächen im Penthouse einen außergewöhnlichen Mehrwert bietet. Die weitläufige Außenfläche eignet sich sowohl für Pausen und informelle Gespräche als auch für repräsentative Veranstaltungen oder Mitarbeiterformate.
Ergänzt wird das Angebot durch eine hauseigene Tiefgarage sowie Personenaufzüge. Die Kombination aus repräsentativem Gebäude, flexiblen Büroflächen und attraktiven Gemeinschafts- und Außenbereichen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf einen professionellen und modernen Arbeitsstandort legen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR39
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2000
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 934 m²
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Bürofläche
ca. 934 m²
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teilbar ab
ca. 280 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
11,15 €
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Nebenkosten pro m²
2,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.5 Mülheim - Mülheim
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
30
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Stellplatz-Preis
60 €
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Bodenbelag
Teppichboden, Vinylboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel
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Verkabelung
CAT-6
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
LED, Pendelleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
2,80 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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