Das Objekt
Ein echtes Stück Kölner Industriegeschichte: Die ursprüngliche Mayersche Lochfabrik aus dem Jahr 1912 im Stadtteil Rath erstrahlt nach einer aufwändigen Sanierung in neuem Glanz. Bei der behutsamen Revitalisierung des denkmalgeschützten Ensembles wurde die charakteristische Fassade der ehemaligen Fabrikhalle sowie der zugehörigen Nebengebäude sorgfältig erhalten und restauriert, während die innenliegende Bausubstanz vollständig erneuert wurde.
Besonders hervorzuheben ist der teilweise zerstörte historische Wasserturm, der im Zuge der Sanierungsmaßnahmen originalgetreu wiederhergestellt und durch neu eingezogene Zwischenebenen für eine moderne Büronutzung erschlossen wurde. Ergänzt wird das architektonische Erscheinungsbild durch ein elegantes Glasdach sowie die markanten Bogenfenster aus Glas an den Gebäudefronten, die dem Objekt eine außergewöhnliche Leichtigkeit verleihen und für eine natürliche Durchlichtung sorgen.
Seit der erfolgreichen Fertigstellung im Jahr 2020 vereint das Gebäude Nutzungen unter einem historischen Dach: Im Erdgeschoss bereichert ein Familienzentrum mit integriertem Kindergarten das Quartier, während die oberen Etagen repräsentative Büroflächen in einem einzigartigen industriell-historischen Ambiente bereitstellen. Hier trifft die Architektur von gestern auf die Anforderungen von heute.
Objektdaten
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Objektnummer
RR345
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1912
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 525 m²
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Bürofläche
ca. 525 m²
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teilbar ab
ca. 168 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
12 €
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Nebenkosten pro m²
3,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.4 Porz - Rath/-Heumar
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
10
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Stellplatz-Preis
60 €
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Bodenbelag
Parkettboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), Glaswände
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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