Das Objekt
Das Bürogebäude überzeugt mit einer durchdachten, zeitgemäßen Architektur: Zwei langgestreckte Gebäudeflügel erstrecken sich über jeweils fünf Stockwerke und sorgen dank ihrer weitläufigen Fensterfronten für eine lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Das architektonische Herzstück bildet der zentral positionierte Eingangsbereich, der von einem sechsgeschossigen Baukörper mit markanter Lochfassade eindrucksvoll in Szene gesetzt wird.
Hinter dem Eingang empfängt ein offenes, helles Foyer die Besucher und Mieter gleichermaßen und leitet zur zentralen Erschließung der Büroetagen über. Die Tragkonstruktion in Stahlbeton-Skelettbauweise eröffnet dabei maximale Flexibilität bei der Grundrissgestaltung, sodass die Flächen exakt auf die individuellen Anforderungen des jeweiligen Nutzers zugeschnitten werden können.
Objektdaten
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Objektnummer
RR371
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1993
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Verfügbar ab
kurzfristig / Q2 2027
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 9.387 m²
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Bürofläche
ca. 10.513 m²
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teilbar ab
ca. 401 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
13 €
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Nebenkosten pro m²
3 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Braunsfeld
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
80 €
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch, Teppichboden, Vinylboden
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Raumaufteilung
nach Mieterwunsch
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nach Mieterwunsch
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Innenliegend, manuell, Plissees
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung, nach Mieterwunsch
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Teeküche
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Fabian Ehrhardt
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