Das Objekt
Das imposante Büro- und Geschäftsgebäude am Hansaring erstreckt sich über sieben Etagen und überzeugt mit einer modernen Architektur aus Stahl und Glas. Die großzügige Verglasung sorgt für helle, lichtdurchflutete Innenräume und verleiht dem Gebäude einen repräsentativen und professionellen Charakter.
Die Immobilie bietet vielseitig nutzbare Büroflächen, die sich insbesondere für klassische Büronutzungen sowie Schulungs-, Seminar- und Dienstleistungskonzepte eignen. Die verfügbaren Flächen erstrecken sich vom Erdgeschoss bis in die oberen Etagen und können sowohl etagenweise als auch in Kombination mehrerer Geschosse angemietet werden. Die funktionalen Grundrissstrukturen ermöglichen dabei unterschiedliche Nutzungskonzepte und eine effiziente Flächenplanung.
Ein großzügiger Eingangsbereich bildet den zentralen Zugang zum Gebäude. Die komfortable Erschließung erfolgt über einen Personenaufzug sowie ein separates Treppenhaus. Ergänzend stehen im Untergeschoss zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch Pkw-Stellplätze im geschützten Innenhof, die eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Besucher ermöglichen. Der Bezug kann nach individueller Abstimmung erfolgen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR197
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Verfügbar ab
kurzfristig
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 2.046 m²
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Bürofläche
ca. 2.339 m²
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teilbar ab
ca. 135 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
13,90 €
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Nebenkosten pro m²
3,50 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Stellplätze im Innenhof
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
14
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Teppichboden, Vinylboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze)
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Verkabelung
CAT-5e
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
teilw. vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
EG ca. 3,40 m, OG ca. 2,55 -2,60 m
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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