Das Objekt
Dieses markante Büro- und Geschäftshaus erstreckt sich über sechs Etagen und blickt auf eine jahrzehntelange Geschichte zurück. Ursprünglich in den späten 1950er Jahren errichtet, wurde das Gebäude in den 1980er Jahren grundlegend modernisiert und präsentiert sich seither in einem gepflegten Zustand.
Die einzelnen Büroeinheiten sind bequem über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug erreichbar, was eine komfortable Erschließung aller Etagen gewährleistet. Die Flächen verfügen über eine solide Grundausstattung, die alle wesentlichen Anforderungen an moderne Büroarbeit erfüllt. Darüber hinaus bieten sie ausreichend Spielraum, um individuelle Anpassungen vorzunehmen und die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen betrieblichen Bedürfnissen zu gestalten.
Für die PKW-Unterbringung stehen Stellplätze in einer direkt angrenzenden Tiefgarage zur Verfügung, die separat angemietet werden können und somit eine praktische Lösung für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen bieten.
Objektdaten
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Objektnummer
RR275
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1958
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 473 m²
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Bürofläche
ca. 473 m²
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teilbar ab
ca. 123 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
12 €
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Nebenkosten pro m²
4 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Linoleum, Teppichboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nicht vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Innenliegend, manuell, Plissees
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
2,70 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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