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Das Objekt

Dieses markante Büro- und Geschäftshaus erstreckt sich über sechs Etagen und blickt auf eine jahrzehntelange Geschichte zurück. Ursprünglich in den späten 1950er Jahren errichtet, wurde das Gebäude in den 1980er Jahren grundlegend modernisiert und präsentiert sich seither in einem gepflegten Zustand.

Die einzelnen Büroeinheiten sind bequem über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug erreichbar, was eine komfortable Erschließung aller Etagen gewährleistet. Die Flächen verfügen über eine solide Grundausstattung, die alle wesentlichen Anforderungen an moderne Büroarbeit erfüllt. Darüber hinaus bieten sie ausreichend Spielraum, um individuelle Anpassungen vorzunehmen und die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen betrieblichen Bedürfnissen zu gestalten.

Für die PKW-Unterbringung stehen Stellplätze in einer direkt angrenzenden Tiefgarage zur Verfügung, die separat angemietet werden können und somit eine praktische Lösung für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen bieten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR275

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1958

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 473 m²

  • Bürofläche

    ca. 473 m²

  • teilbar ab

    ca. 123 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    12 €

  • Nebenkosten pro m²

    4 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Neustadt-Nord

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

    Parkhäuser in der Umgebung

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    Linoleum, Teppichboden

  • Raumaufteilung

    Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel

  • Verkabelung

    vorhanden

  • Verkabelungsort

    Fensterbank-Brüstungskanäle

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    nicht vorhanden

  • Belüftung

    öffenbare Fenster

  • Sonnenschutz

    Innenliegend, manuell, Plissees

  • Beleuchtung

    Grundbeleuchtung

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

  • Raumhöhe

    2,70 m

  • Fenster

    doppelt verglast, raumhoch

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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10 Jahre
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  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Grundrisse

Lage

Das Büroobjekt befindet sich am Kaiser-Wilhelm-Ring, einer der traditionsreichsten und angesehensten Bürolagen Kölns im Stadtteil Neustadt-Nord. Bereits in den 1920er- und 1930er-Jahren entwickelte sich der Ring zu einem bedeutenden Verwaltungs- und Versicherungsstandort – zahlreiche historische Bankhäuser und Versicherungssitze prägen bis heute das Straßenbild und verleihen dem Standort ein repräsentatives, geschichtsträchtiges Flair. Die parkähnlich gestaltete Ringachse mit Wasserbecken und Springbrunnen sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität direkt vor der Tür.

Verkehrlich zählt der Kaiser-Wilhelm-Ring zu den bestangebundenen Standorten der Stadt: Die U-Bahn-Haltestellen Christophstraße/Mediapark und Friesenplatz liegen nur wenige Gehminuten entfernt, der S-Bahnhof Hansaring sowie der Hauptbahnhof sind in rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss liegt nur wenige hundert Meter entfernt, der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 15 Autominuten zu erreichen.

Umgeben vom belebten MediaPark auf der einen und dem angesagten Belgischen Viertel auf der anderen Seite, profitiert der Standort von einem dichten Angebot an Gastronomie, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten – inklusive Kölns ältestem Bürgerpark, dem Stadtgarten, gleich um die Ecke. Diese Kombination aus historischem Renommee, zentraler Lage und exzellenter Infrastruktur macht den Kaiser-Wilhelm-Ring zu einer der begehrtesten Geschäftsadressen der Stadt.

Dieses Büro liegt am Kaiser-Wilhelm-Ring in Köln. Weitere Angebote und Informationen zur Lage finden Sie auf Büro mieten im Belgischen Viertel und an den Ringen.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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