Das Objekt
Das „Coeur Cologne“ zählt zu den markanten Bürostandorten in zentraler Kölner Lage und verbindet eine repräsentative Architektur mit einem hochwertigen Arbeitsumfeld. Bereits die großzügig gestaltete Lobby mit ihrer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 20 Metern vermittelt einen besonderen ersten Eindruck. Ein zentraler Empfang steht Mitarbeitern und Besuchern zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung.
Neben dem repräsentativen Eingangsbereich bietet das Gebäude verschiedene gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen. Hierzu zählen unter anderem das exklusive Restaurant „La Mamounia“, das den Mitarbeitern des Hauses vorbehalten ist, sowie eine modern gestaltete Business Lounge und ein hochwertiger Wartebereich für Besucher.
Die Büroflächen bieten flexible Möglichkeiten für moderne Arbeitskonzepte und lassen sich sowohl als Open-Space-Lösung als auch mit Einzelbüros, Think Tanks und Konferenzbereichen gestalten. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen in zahlreichen Bereichen einen außergewöhnlichen Blick auf den Kölner Dom. Bei der hier angebotenen Fläche ergänzt eine großzügige, begrünte Terrasse das Raumangebot und bietet einen attraktiven Außenbereich mit Blick über die Dächer der Stadt.
Für Pausen und informelle Gespräche steht zusätzlich der hochwertig gestaltete Skygarden auf dem Dach des Gebäudes zur Verfügung. Für Veranstaltungen, Tagungen oder größere Meetings kann außerdem ein Auditorium mit Platz für bis zu 250 Personen angemietet werden.
Mehrere Personenaufzüge, ein barrierefreier Zugang sowie eine objekteigene Tiefgarage mit Fahrradkeller ergänzen die Infrastruktur. Ein modernes Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung und digitaler Schließanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Das Gebäude ist zudem DGNB-Gold-zertifiziert und verbindet damit hochwertige Büroqualität mit einem zeitgemäßen Anspruch an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
Objektdaten
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Objektnummer
RR207
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2017
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 2.443 m²
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Bürofläche
ca. 2.148 m²
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teilbar ab
ca. 295 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
23 €
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Nebenkosten pro m²
6,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
20
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Stellplatz-Preis
175 €
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Glaswände, Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Heiz-und Kühldecken
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Belüftung
öffenbare Fenster, Vollklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
LED, Stehleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Barrierefreies WC, Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Empfangsservice im Foyer
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
DGNB Gold
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Außenfläche
Gemeinschaftliche Dachterrasse
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Raumhöhe
2,75 m
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Fenster
bodentief, doppelt verglast, Schallschutz
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Kantine
vorhanden
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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