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Das Objekt

Das „Coeur Cologne“ zählt zu den markanten Bürostandorten in zentraler Kölner Lage und verbindet eine repräsentative Architektur mit einem hochwertigen Arbeitsumfeld. Bereits die großzügig gestaltete Lobby mit ihrer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 20 Metern vermittelt einen besonderen ersten Eindruck. Ein zentraler Empfang steht Mitarbeitern und Besuchern zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung.

Neben dem repräsentativen Eingangsbereich bietet das Gebäude verschiedene gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen. Hierzu zählen unter anderem das exklusive Restaurant „La Mamounia“, das den Mitarbeitern des Hauses vorbehalten ist, sowie eine modern gestaltete Business Lounge und ein hochwertiger Wartebereich für Besucher.

Die Büroflächen bieten flexible Möglichkeiten für moderne Arbeitskonzepte und lassen sich sowohl als Open-Space-Lösung als auch mit Einzelbüros, Think Tanks und Konferenzbereichen gestalten. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen in zahlreichen Bereichen einen außergewöhnlichen Blick auf den Kölner Dom. Bei der hier angebotenen Fläche ergänzt eine großzügige, begrünte Terrasse das Raumangebot und bietet einen attraktiven Außenbereich mit Blick über die Dächer der Stadt.

Für Pausen und informelle Gespräche steht zusätzlich der hochwertig gestaltete Skygarden auf dem Dach des Gebäudes zur Verfügung. Für Veranstaltungen, Tagungen oder größere Meetings kann außerdem ein Auditorium mit Platz für bis zu 250 Personen angemietet werden.

Mehrere Personenaufzüge, ein barrierefreier Zugang sowie eine objekteigene Tiefgarage mit Fahrradkeller ergänzen die Infrastruktur. Ein modernes Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung und digitaler Schließanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das Gebäude ist zudem DGNB-Gold-zertifiziert und verbindet damit hochwertige Büroqualität mit einem zeitgemäßen Anspruch an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR207

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2017

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 2.443 m²

  • Bürofläche

    ca. 2.148 m²

  • teilbar ab

    ca. 295 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    23 €

  • Nebenkosten pro m²

    6,50 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Altstadt-Nord

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

    E-Ladestationen, Fahrradstellplätze, Tiefgaragenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

    20

  • Stellplatz-Preis

    175 €

  • Bodenbelag

    Teppichboden

  • Raumaufteilung

    Glaswände, Großraumbüros / Open Space

  • Verkabelung

    CAT-7

  • Verkabelungsort

    Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden

  • Gekühlter Serverraum

    vorhanden

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    Heiz-und Kühldecken

  • Belüftung

    öffenbare Fenster, Vollklimatisierung

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch, Jalousien

  • Beleuchtung

    LED, Stehleuchten

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    Barrierefreies WC, Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Empfangsservice im Foyer

  • Barrierefrei

    ja

  • Zertifizierungen (ESG)

    DGNB Gold

  • Außenfläche

    Gemeinschaftliche Dachterrasse

  • Raumhöhe

    2,75 m

  • Fenster

    bodentief, doppelt verglast, Schallschutz

  • Kantine

    vorhanden

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Grundrisse

Lage

Das Büroobjekt befindet sich im Kunibertsviertel, einem urkölschen Veedel der Altstadt-Nord zwischen Rhein, Theodor-Heuss-Ring, Turiner Straße und dem Kölner Hauptbahnhof. Benannt nach der romanischen Basilika St. Kunibert, verbindet das Viertel historisches Flair mit wirtschaftlicher Bedeutung: Imposante Bürokomplexe wie das RheinTriadem mit RheinPalais und RheinAtrium prägen das Bild direkt am Konrad-Adenauer-Ufer, ergänzt durch Hotels sowie Institutionen wie die Hochschule für Musik und Tanz und das Institut der deutschen Wirtschaft.

Verkehrlich zählt das Kunibertsviertel zu den bestangebundenen Lagen Kölns: Der Hauptbahnhof ist in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, die U- und S-Bahn-Stationen Breslauer Platz und Ebertplatz liegen nur wenige Minuten entfernt. Für den Individualverkehr sorgen die Turiner Straße und der Theodor-Heuss-Ring für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Die Nähe zur Fußgängerzone Hohe Straße, zum Kölner Dom sowie zum lebendigen Eigelsteinviertel rundet das attraktive, zentrale Umfeld ab. Im Norden grenzt der grüne Theodor-Heuss-Park an, der Rhein verläuft entlang der östlichen Veedelgrenze. Diese Kombination aus zentraler Innenstadtlage, repräsentativer Architektur und exzellenter Anbindung macht das Kunibertsviertel zu einer gefragten Bürolage direkt am Hauptbahnhof.

Dieses Büro liegt in Köln-Altstadt-Nord. Weitere Angebote und Informationen zur Lage finden Sie auf Büro mieten in der Kölner Altstadt.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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