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Das Objekt

Die "Constantinhöfe" stehen für hochwertige Arbeitswelten im Herzen von Köln – geprägt von urbaner Lage, repräsentativer Architektur und maximaler Flexibilität. In direkter Nähe zum Deutzer Bahnhof und mit kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt sowie hervorragender ÖPNV-Anbindung bieten die Flächen ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.

Die Büroflächen überzeugen durch effiziente, flexibel gestaltbare Grundrisse und ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte – vom klassischen Zellenbüro bis hin zu modernen Open-Space-Lösungen. Hochwertige Ausstattungsoptionen sowie die Möglichkeit eines maßgeschneiderten Ausbaus schaffen ein Arbeitsumfeld, das Produktivität und Identität gleichermaßen stärkt.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR1314

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2006

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 10.142 m²

  • Bürofläche

    ca. 10.142 m²

  • teilbar ab

    ca. 588 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    30 €

  • Nebenkosten pro m²

    4,80 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.2 Deutz

  • Provision

    Provisionsfrei

  • Stellplatzart

    E-Ladestationen, Tiefgaragenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

    160 €

  • Bodenbelag

    nach Mieterwunsch

  • Raumaufteilung

    Glaswände, nach Mieterwunsch

  • Verkabelung

    CAT-7

  • Verkabelungsort

    Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden

  • Gekühlter Serverraum

    vorhanden

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    Betonkernaktivierung

  • Belüftung

    öffenbare Fenster, Vollklimatisierung

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch, Jalousien

  • Beleuchtung

    LED, Stehleuchten

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage

  • Barrierefrei

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

  • Raumhöhe

    3,00 m

  • Fenster

    bodentief, doppelt verglast

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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€
4,20 %
2,0 %
10 Jahre
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Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Grundrisse

Lage

Das Büroobjekt befindet sich im Kölner Stadtteil Deutz, rechtsrheinisch direkt gegenüber der Altstadt und über die Hohenzollernbrücke sowie die Deutzer Brücke unmittelbar mit dem historischen Stadtzentrum verbunden. Deutz zählt zu den dynamischsten und am stärksten wachsenden Bürostandorten Kölns: Die Koelnmesse als eine der bedeutendsten Messegesellschaften Europas, die LANXESS arena sowie namhafte Unternehmenszentralen wie die der RTL Group und der Lufthansa prägen das moderne Erscheinungsbild des Stadtteils.

Verkehrlich zählt Deutz zu den bestangebundenen Lagen Kölns überhaupt: Der ICE-Bahnhof Köln Messe/Deutz verbindet den Standort direkt mit dem nationalen und internationalen Fernverkehr, ergänzt durch mehrere Stadtbahnlinien und den nur eine Station entfernten Hauptbahnhof auf der anderen Rheinseite. Auch für den Individualverkehr ist der Standort über die Deutzer Brücke und die Anbindung an das rechtsrheinische Autobahnnetz hervorragend erreichbar.

Ein dichtes Angebot an Restaurants, Hotels und Geschäften rund um den Bahnhof sowie die Nähe zur Rheinpromenade runden das attraktive Umfeld ab. Diese Kombination aus internationaler Fernverkehrsanbindung, prestigeträchtigen Nachbarn und zentraler Rheinlage macht Deutz zu einer der gefragtesten Bürolagen im rechtsrheinischen Köln.

Dieses Büro liegt in Köln-Deutz. Weitere Angebote und Informationen zur Lage finden Sie auf Büro mieten in Köln-Deutz.

Sonstige Informationen

Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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