Das Objekt
Dieses repräsentative Büro- und Geschäftshaus liegt in einem ruhigen Innenhof im beliebten Kölner Stadtteil Nippes und überzeugt mit einer Vielzahl flexibler Flächenoptionen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Die einzelnen Einheiten bestechen durch großzügige Deckenhöhen und außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihrem Unternehmen einen einzigartigen Rahmen bieten. Besonderes Highlight ist die Dachgeschosseinheit: Großflächige Oberlichter sorgen für eine natürliche und gleichmäßige Belichtung der gesamten Fläche und schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Ein weiterer Vorzug ist der Aufzug, der Sie direkt in die Mieteinheit bringt und so für maximalen Komfort sorgt.
Die Einheiten lassen sich in enger Abstimmung mit dem Vermieter individuell renovieren und gestalten, sodass Sie Ihre Räumlichkeiten ganz nach Ihren betrieblichen Anforderungen anpassen können. Dank flexibler Trennwände sind vielfältige Grundrissvariationen möglich, die eine optimale Raumaufteilung je nach Bedarf erlauben.
Außenstellplätze stehen in ausreichender Anzahl zur Anmietung zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Objektdaten
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Objektnummer
RR182
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1956
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 2.178 m²
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Bürofläche
ca. 2.178 m²
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teilbar ab
ca. 148 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
14 €
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Nebenkosten pro m²
3 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.1 Nippes - Nippes
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch, Teppichboden
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Raumaufteilung
Glas-Systemtrennwände, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
vorhanden
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Kühlung / Klimatisierung
Fancoils / Gebläsekonvektoren
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
BAP-gerecht, Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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