Das Objekt
Dieses repräsentative Bürogebäude blickte auf eine traditionsreiche Geschichte zurück: Es diente einst als Verwaltungssitz der Kölner Mercedes-Benz Niederlassung und präsentierte sich nach umfassenden Maßnahmen in neuem Gewand. Im Rahmen der Neuvermietungen wurden die Büroetagen vollständig renoviert und zeitgemäß modernisiert.
Zur komfortablen Ausstattung des Gebäudes zählte eine hauseigene, zweigeschossige Tiefgarage, die ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher bot. Ein moderner Personenaufzug verband alle Ebenen vom Tiefgaragengeschoss bis hin zum 5. Obergeschoss und sorgte so für eine barrierefreie und angenehme Erschließung des gesamten Hauses.
Die vier Büroetagen wurden neu strukturiert und erhielten eine vollständige Renovierung mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Auch der Eingangsbereich und das Foyer wurden im Zuge der Modernisierung neu gestaltet und hinterließen bei Besuchern und Geschäftspartnern vom ersten Moment an einen professionellen Eindruck.
Objektdaten
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Objektnummer
RR71
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 560 m²
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Bürofläche
ca. 277 m²
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teilbar ab
ca. 99 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
12 €
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Nebenkosten pro m²
2,70 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Neuehrenfeld
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Vinylboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nachrüstbar
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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