Das Objekt
Das zweigeschossige, teilunterkellerte Gewerbeobjekt eignet sich für Büro- und serviceorientierte Nutzer, die einen eigenständigen Standort mit funktionaler Gebäudestruktur suchen. Die Liegenschaft ist primär auf eine Single-Tenant-Nutzung ausgelegt, lässt sich bei Bedarf jedoch in zwei Einheiten unterteilen.
Erd- und Obergeschoss sind über einen Lastenaufzug verbunden. Damit sind interne Abläufe auch für Technik-, Service- oder Reparaturnutzungen praktikabel. Die Sanitäreinrichtungen wurden modernisiert, die Grundrisse lassen sich an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.
Das Grundstück ist großzügig geschnitten und verfügt über befestigte Außenflächen mit bis zu ca. 30-35 Stellplätzen sowie ergänzende Grünflächen.
Perspektivisch besteht die Möglichkeit, den Standort um einen Hallenneubau zu erweitern. Dies steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung.
Objektdaten
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Objektnummer
RR400
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1972
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.504 m²
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Bürofläche
ca. 1.628 m²
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teilbar ab
ca. 600 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
10,50 €
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Nebenkosten pro m²
2,65 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.2 West - Lövenich
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze
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Stellplätze gesamt
35
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Anzahl Stellplätze
30
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Stellplatz-Preis
25 €
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Bodenbelag
Holzoptik, Linoleum, Vinylboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel, Glaswände
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
vorhanden
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Kühlung / Klimatisierung
teilw. vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Innenliegend, manuell, Jalousien, Plissees
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Terrasse
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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