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Das Objekt

Das zweigeschossige, teilunterkellerte Gewerbeobjekt eignet sich für Büro- und serviceorientierte Nutzer, die einen eigenständigen Standort mit funktionaler Gebäudestruktur suchen. Die Liegenschaft ist primär auf eine Single-Tenant-Nutzung ausgelegt, lässt sich bei Bedarf jedoch in zwei Einheiten unterteilen.

Erd- und Obergeschoss sind über einen Lastenaufzug verbunden. Damit sind interne Abläufe auch für Technik-, Service- oder Reparaturnutzungen praktikabel. Die Sanitäreinrichtungen wurden modernisiert, die Grundrisse lassen sich an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.

Das Grundstück ist großzügig geschnitten und verfügt über befestigte Außenflächen mit bis zu ca. 30-35 Stellplätzen sowie ergänzende Grünflächen.

Perspektivisch besteht die Möglichkeit, den Standort um einen Hallenneubau zu erweitern. Dies steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Prüfung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR400

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1972

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 1.504 m²

  • Bürofläche

    ca. 1.628 m²

  • teilbar ab

    ca. 600 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    10,50 €

  • Nebenkosten pro m²

    2,65 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    3.2 West - Lövenich

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

    Außenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

    35

  • Anzahl Stellplätze

    30

  • Stellplatz-Preis

    25 €

  • Bodenbelag

    Holzoptik, Linoleum, Vinylboden

  • Raumaufteilung

    Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel, Glaswände

  • Verkabelung

    vorhanden

  • Verkabelungsort

    Fensterbank-Brüstungskanäle

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

    vorhanden

  • Kühlung / Klimatisierung

    teilw. vorhanden

  • Belüftung

    öffenbare Fenster, Teilklimatisierung

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch, Innenliegend, manuell, Jalousien, Plissees

  • Beleuchtung

    Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert

  • Zugang & Sicherheit

    Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage

  • Barrierefrei

    ja

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

    Exklusive Terrasse

  • Raumhöhe

  • Fenster

    doppelt verglast

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

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4,20 %
2,0 %
10 Jahre
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Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Grundrisse

Lage

Das Büroobjekt befindet sich im Gewerbegebiet Köln-Lövenich, im Stadtbezirk Lindenthal im Westen der Stadt. Der Standort zählt zu den modernsten Gewerbestandorten Kölns und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Modellstandort für mittelständische Unternehmen entwickelt – nachhaltig geplant, verkehrsgünstig gelegen und mit ausreichend Flächenreserven für individuelles Wachstum. Namhafte Betriebe wie die FRÜH Gastronomie mit über 50 Mitarbeitenden haben sich hier ebenso angesiedelt wie innovative Unternehmen aus unterschiedlichsten Branchen.

Verkehrlich profitiert der Standort von einer exzellenten Anbindung: Die Anschlussstelle Köln-Lövenich der A1 ist in rund drei Fahrminuten erreichbar, das Autobahnkreuz Köln-West mit direktem Anschluss an die A4 liegt nur etwa fünf Minuten entfernt. Der Bahnhof Köln-Lövenich bietet mit S-Bahn- und Regionalverkehrsanbindung eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und ins Umland, mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleister im direkten Umfeld sorgen für eine hohe Standortqualität. Diese Kombination aus moderner Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und wachstumsfreundlichem Umfeld macht das Gewerbegebiet Lövenich zu einem attraktiven Standort für etablierte Unternehmen und Mittelständler im Kölner Westen.

Dieses Büro liegt in Köln-Lövenich. Weitere Angebote und Informationen zur Lage finden Sie auf Büro mieten im Kölner Westen, Müngersdorf bis Weiden.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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