Das Objekt
Das 2015 fertiggestellte Bürogebäude bildet den markanten Auftakt zum Kölner Rheinauhafen. Der Entwurf von kadawittfeldarchitektur verbindet eine ruhige, helle Natursteinfassade mit klaren Fensterachsen und gestaffelten Baukörpern, die dem Haus trotz seiner Größe eine angenehme Maßstäblichkeit geben. Gemeinsam mit einem Wohnhaus bildet es ein lebendiges, gemischt genutztes Ensemble.
Herzstück der Anlage ist ein öffentlich zugänglicher, begrünter Innenhof, der die Gebäudeteile verbindet und einen ruhigen Ort zum Durchatmen schafft. Gestaffelte Terrassen öffnen das Haus nach außen, große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Grundrisse lassen sich flexibel auf unterschiedliche Nutzungskonzepte zuschneiden, von offenen Teamflächen bis zu klar gegliederten Büroräumen.
Das Gebäude wurde mit einem hohen Anspruch an Nachhaltigkeit geplant und realisiert. Eine großzügige Tiefgarage und die zentrale Lage zwischen Südstadt, Altstadt und Rhein machen das Objekt zu einem repräsentativen Standort für Unternehmen, die Wert auf Qualität und eine gute Erreichbarkeit legen.
Objektdaten
-
Objektnummer
RR122
-
Objektart
Büro / Praxen
-
Ort
Köln
-
Baujahr
2015
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 403 m²
-
Bürofläche
ca. 403 m²
Preise
-
Kaltmiete pro m²
26 €
-
Nebenkosten pro m²
5 €
-
Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
-
Büromarktzone
1.1 City - Altstadt-Süd
-
Provision
provisionspflichtig
-
Stellplatzart
E-Ladestationen, Tiefgaragenstellplätze
-
Stellplätze gesamt
-
Anzahl Stellplätze
-
Stellplatz-Preis
-
Bodenbelag
Teppichboden
-
Raumaufteilung
flexibel, nach Mieterwunsch
-
Verkabelung
CAT-7
-
Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
-
Gekühlter Serverraum
vorhanden
-
Glasfaseranbindung
-
Personenaufzug
vorhanden
-
Lastenaufzug
-
Kühlung / Klimatisierung
Heiz-und Kühldecken
-
Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster
-
Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
-
Beleuchtung
LED, Pendelleuchten
-
Teeküche
-
Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
-
Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
-
Barrierefrei
ja
-
Zertifizierungen (ESG)
-
Außenfläche
begrünter Innenhof
-
Raumhöhe
-
Fenster
bodentief, doppelt verglast, Schallschutz
-
Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
€
€
Kaufnebenkosten anpassen
%
%
%
Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt RR122 erhalten!
Fabian Ehrhardt
Noch nicht die richtige Fläche dabei?
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Wir gleichen es mit neuen Flächen ab, auch mit solchen, die noch gar nicht inseriert sind, und melden uns, sobald etwas passt.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Flächen auch vor der Veröffentlichung
- Köln und Rheinisch-Bergischer Kreis