Das Objekt
Das Büroobjekt gehört zu einem gewachsenen Gewerbehof in Köln-Ehrenfeld. Hinter dem Vorderhaus an der Straße öffnet sich ein ruhiger Innenhof, um den sich mehrere zweigeschossige Gebäude mit hell verputzter Fassade und großzügigen Fensterflächen gruppieren. Mehrere eigene Hauseingänge erschließen die einzelnen Bereiche, sodass jede Nutzung einen unkomplizierten, separaten Zugang erhält.
Die Flächen tragen den Charakter des früheren Gewerbestandorts in sich. Offene, loftartige Räume und viel Tageslicht schaffen eine Arbeitsatmosphäre, die besonders Agenturen, Studios, Beratungen und andere kreative Unternehmen anspricht. Die Grundrisse lassen sich flexibel nutzen und an unterschiedliche Arbeitsweisen anpassen.
Der begrünte, gepflegte Hof bietet einen angenehmen Ausgleich zum belebten Umfeld des Stadtteils. Pkw-Stellplätze stehen direkt auf dem Gelände zur Verfügung, ein Aufzug ist vorhanden.
Objektdaten
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Objektnummer
RR111
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 172 m²
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Bürofläche
ca. 172 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
17 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Ehrenfeld
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Stellplätze im Innenhof
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
2
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Stellplatz-Preis
110 €
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Bodenbelag
Parkettboden
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Raumaufteilung
Glaswände, Kombibüros / Mix
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Verkabelung
vorhanden
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Verkabelungsort
Unterputz
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, manuell, Jalousien
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung, LED, Stehleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Gemeinschaftliche Terrasse
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Raumhöhe
bis ca. 4,50 m
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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