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Das Objekt

Das ehemalige Getreidesilo aus den Jahren 1938/39 zählt zu den markantesten Bauten im südlichen Rheinauhafen. Zwischen 2002 und 2007 wurde das denkmalgeschützte Gebäude vollständig entkernt und zu einem modernen Bürohaus mit elf Geschossen umgebaut. Das charakteristische äußere Erscheinungsbild blieb dabei erhalten und verleiht dem SILO bis heute seinen unverwechselbaren Auftritt direkt am Rhein.

Großzügige Fensteröffnungen bringen viel Tageslicht in die Büroetagen. Je nach Lage im Haus blicken Sie auf den Rhein oder über die Stadt, aus den oberen Etagen eröffnet sich ein weiter Ausblick über Köln. Die Grundrisse lassen sich flexibel gestalten und eignen sich für offene Arbeitswelten ebenso wie für eine Kombination aus Einzel- und Teambüros mit Besprechungs- und Kommunikationszonen.

Zwei Personenaufzüge erschließen die Etagen. Einzelne Flächen verfügen über einen eigenen Balkon mit Blick auf den Fluss. Stellplätze können in der Tiefgarage des Rheinauhafens angemietet werden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR515

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1938

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 1.221 m²

  • Bürofläche

    ca. 1.221 m²

  • teilbar ab

    ca. 363 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    22 €

  • Nebenkosten pro m²

    4,65 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Rheinauhafen

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

    Tiefgaragenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

  • Bodenbelag

    Parkettboden, Teppichboden, Vinylboden

  • Raumaufteilung

    flexibel, Glaswände, Kombibüros / Mix

  • Verkabelung

    CAT-6

  • Verkabelungsort

    Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    teilw. vorhanden

  • Belüftung

    Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch, Innenliegend, elektrisch, Jalousien

  • Beleuchtung

    LED, Pendelleuchten, Stehleuchten

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage

  • Barrierefrei

    ja

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

    Balkon / Loggia

  • Raumhöhe

  • Fenster

    bodentief, doppelt verglast

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

€
€
4,20 %
2,0 %
10 Jahre
Kaufnebenkosten anpassen
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Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Lage

Das Büroobjekt liegt im Kölner Stadtteil Neustadt-Süd, im Stadtbezirk Innenstadt, unmittelbar am Rheinufer im südlichen Abschnitt des Rheinauhafens. Im ehemaligen Hafenareal, heute einer der gefragtesten Bürostandorte der Stadt, bilden historische Speicherbauten und zeitgenössische Architektur ein unverwechselbares Ensemble. Die Promenade am Wasser und die Nähe zur lebendigen Südstadt prägen den Charakter des Quartiers.

Die Haltestelle Ubierring mit den Stadtbahnlinien 15 und 16 sowie den Buslinien 133 und 142 erreichen Sie in rund sieben Gehminuten, zusätzlich hält die Buslinie 133 an der Haltestelle Rheinauhafen. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa elf Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, die A 555 mit Anschluss an das Kreuz Köln-Süd und die A 4 ist in rund acht Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 18 Fahrminuten entfernt.

Rund um Severinstraße und Chlodwigplatz finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleister. Die Rheinpromenade lädt in der Mittagspause zu einem Spaziergang am Wasser ein, und auch die Kölner Altstadt ist zu Fuß gut erreichbar. Diese Kombination aus historischem Hafenflair, Innenstadtnähe und sehr guter Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer der attraktivsten Büroadressen Kölns.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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