Das Objekt
Das ehemalige Getreidesilo aus den Jahren 1938/39 zählt zu den markantesten Bauten im südlichen Rheinauhafen. Zwischen 2002 und 2007 wurde das denkmalgeschützte Gebäude vollständig entkernt und zu einem modernen Bürohaus mit elf Geschossen umgebaut. Das charakteristische äußere Erscheinungsbild blieb dabei erhalten und verleiht dem SILO bis heute seinen unverwechselbaren Auftritt direkt am Rhein.
Großzügige Fensteröffnungen bringen viel Tageslicht in die Büroetagen. Je nach Lage im Haus blicken Sie auf den Rhein oder über die Stadt, aus den oberen Etagen eröffnet sich ein weiter Ausblick über Köln. Die Grundrisse lassen sich flexibel gestalten und eignen sich für offene Arbeitswelten ebenso wie für eine Kombination aus Einzel- und Teambüros mit Besprechungs- und Kommunikationszonen.
Zwei Personenaufzüge erschließen die Etagen. Einzelne Flächen verfügen über einen eigenen Balkon mit Blick auf den Fluss. Stellplätze können in der Tiefgarage des Rheinauhafens angemietet werden.
Objektdaten
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Objektnummer
RR515
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1938
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.221 m²
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Bürofläche
ca. 1.221 m²
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teilbar ab
ca. 363 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
22 €
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Nebenkosten pro m²
4,65 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Rheinauhafen
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Parkettboden, Teppichboden, Vinylboden
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Raumaufteilung
flexibel, Glaswände, Kombibüros / Mix
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Verkabelung
CAT-6
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
teilw. vorhanden
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Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Innenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
LED, Pendelleuchten, Stehleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Balkon / Loggia
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Raumhöhe
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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