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Das Objekt

Der gläserne Rundbau ist der Appendix eines Mitte der 1990er-Jahre errichteten Bürogebäudes im Kölner MediaPark. Er schließt sich auf der Parkseite architektonisch eigenständig an das Hauptgebäude an und verbindet eine repräsentative Adresse mit dem ruhigen Charakter eines kleineren Hauses.

Die nahezu vollständig verglaste Fassade bringt viel Tageslicht in alle Räume und eröffnet Blicke über die Parklandschaft. Die Grundrisse lassen sich mit Einzel- und Teambüros, Besprechungsbereichen und Empfang gestalten und eignen sich für kleinere Teams, Kanzleien und Beratungsunternehmen, die einen besonderen Standort suchen.

Ein Personenaufzug erschließt die Etagen, Stellplätze können in der Tiefgarage angemietet werden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    RR947

  • Objektart

    Büro / Praxen

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1996

  • Zustand

    gepflegt

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 244 m²

  • Bürofläche

    ca. 244 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    23,50 €

  • Nebenkosten pro m²

    5,70 €

  • Außenprovision

    provisionspflichtig, gemäß AGB

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Weitere Angaben

  • Büromarktzone

    1.1 City - Mediapark

  • Provision

    provisionspflichtig

  • Stellplatzart

    Tiefgaragenstellplätze

  • Stellplätze gesamt

  • Anzahl Stellplätze

  • Stellplatz-Preis

    120 €

  • Bodenbelag

    Teppichboden

  • Raumaufteilung

    Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel, Glaswände

  • Verkabelung

    CAT-7

  • Verkabelungsort

    Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden

  • Gekühlter Serverraum

  • Glasfaseranbindung

    vorhanden

  • Personenaufzug

    vorhanden

  • Lastenaufzug

  • Kühlung / Klimatisierung

    teilw. vorhanden

  • Belüftung

    öffenbare Fenster, Teilklimatisierung

  • Sonnenschutz

    Außenliegend, elektrisch, Jalousien

  • Beleuchtung

    Bildschirmarbeitsplatzgerecht, LED, Stehleuchten

  • Teeküche

    vorhanden

  • Sanitär

    getrennte Damen- und Herren-WCs

  • Zugang & Sicherheit

    Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage

  • Barrierefrei

    ja

  • Zertifizierungen (ESG)

  • Außenfläche

    Exklusive Dachterrasse

  • Raumhöhe

    3,25 m

  • Fenster

    bodentief, doppelt verglast

  • Kantine

Was diese Immobilie im Monat kostet

Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.

Ihre Angaben

€
€
4,20 %
2,0 %
10 Jahre
Kaufnebenkosten anpassen
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Monatliche Rate

0 €

  • Darlehenssumme0 €
  • Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
  • Schuldenfrei nach0 Jahren
  • Zinskosten während der Zinsbindung0 €

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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.

Was neben dem Kaufpreis anfällt

PositionAnteilBetrag
Kaufpreis100 %0 €
Grunderwerbsteuer6,5 %0 €
Notar und Grundbuch2,0 %0 €
Maklerprovision3,57 %0 €
Gesamtaufwand0 €

Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.

Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.

Lage

Das Büroobjekt befindet sich im MediaPark, einem der renommiertesten und architektonisch markantesten Bürostandorte Kölns, im Stadtteil Neustadt-Nord unweit der Innenstadt. Auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Gereon entstand zwischen 1990 und 2004 ein rund 20 Hektar großes Stadtentwicklungsprojekt, das radial um einen zentralen Platz mit künstlichem See angelegt ist und heute mehr als 250 Unternehmen sowie rund 5.000 Arbeitsplätze beherbergt. Wahrzeichen des Areals ist der 148 Meter hohe KölnTurm des Stararchitekten Jean Nouvel.

Verkehrlich zählt der MediaPark zu den bestangebundenen Standorten Kölns: Die U-Bahn-Haltestelle Christophstraße/Mediapark mit den Linien 12 und 15 erreichen Sie in rund sechs Gehminuten, den S-Bahnhof Hansaring mit den Linien S6, S11 und S12 in etwa acht Minuten. Der Hauptbahnhof liegt nur rund zwei Kilometer entfernt, über die Innere Kanalstraße gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A57, der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Das oberirdisch autofreie Areal überzeugt zusätzlich mit einem hochwertigen Umfeld aus Restaurants, Cafés, einem Kino sowie Grünflächen rund um den MediaPark-See. Diese Kombination aus Prestige-Architektur, exzellenter Erreichbarkeit und urbaner Aufenthaltsqualität macht den MediaPark zu einer der gefragtesten Geschäftsadressen der Stadt.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).

Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.

Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.

Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.

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