Das Objekt
Das 1994 errichtete und 2012 modernisierte Bürogebäude verbindet eine repräsentative Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Seine großflächige Glasfassade und umlaufenden Balkone prägen das Erscheinungsbild. Im Inneren sorgt ein großzügiges, glasüberdachtes Atrium dafür, dass auch die innen liegenden Bereiche von Tageslicht profitieren. Zur Parkseite ergänzt ein kleinerer Gebäudeteil mit markantem Rundbau das Ensemble.
Unter einem Dach vereint das Haus Büroflächen, Wohnungen, Handelsflächen und Gastronomie. Die Büroetagen sind zur Parkseite oder zum zentralen Platz ausgerichtet. Auf mehreren Etagen verbinden interne Brücken die Gebäudeteile mit dem Erschließungskern. Die Grundrisse lassen sich flexibel gestalten – vom Einzelbüro über kombinierte Bürolösungen bis hin zu offenen Arbeitswelten. Ergänzend stehen eine Sonderfläche mit großzügiger Raumhöhe sowie ein Maisonette-Wohnbüro zur Verfügung.
Eine repräsentative Adresse in einem der bekanntesten Büroquartiere Kölns.
Objektdaten
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Objektnummer
RR246
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1994
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 5.046 m²
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Bürofläche
ca. 4.345 m²
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teilbar ab
ca. 261 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
12,50 €
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Nebenkosten pro m²
6,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Mediapark
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Parkhäuser in der Umgebung, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Teppichboden, Vinylboden
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Raumaufteilung
Glas-Systemtrennwände, Glaswände, Kombibüros / Mix, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
vorhanden
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Kühlung / Klimatisierung
teilw. vorhanden
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Belüftung
Mechanische Be- und Entlüftung, öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien, Markisen
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Beleuchtung
BAP-gerecht, Einbauleuchten / Rasterleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Barrierefreies WC, Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Empfangsservice im Foyer, Gegensprechanlage, Videoüberwachung
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Balkon / Loggia, begrünter Innenhof, Exklusive Dachterrasse, Exklusive Terrasse
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Raumhöhe
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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