Das Objekt
Erstbezug in ruhiger Hinterhoflage – moderne Büroflächen mit maximaler Flexibilität
Beziehen Sie Ihre neuen Büroräume als Erster und gestalten Sie Ihren Arbeitsbereich ganz nach Ihren Vorstellungen. Das zeitgemäße Bürogebäude in ruhiger Hinterhoflage bietet Unternehmen eine hochwertige und flexibel anpassbare Arbeitswelt, die keine Wünsche offenlässt.
Die Büroflächen zeichnen sich durch ihre klare, funktionale Architektur und einen modernen Ausbaustandard aus. Dank individuell anpassbarer Wandstellungen lässt sich die Raumaufteilung exakt auf Ihre betrieblichen Anforderungen abstimmen – ob offene Kommunikationsbereiche, klassische Einzelbüros oder eine Kombination aus beidem.
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete, angenehme Arbeitsbereiche und schaffen ein produktives Umfeld für Ihr Team. Die geschützte Hinterhoflage garantiert dabei eine ruhige Arbeitsatmosphäre, fernab von Straßenlärm und Trubel.
Ein moderner Personenaufzug ermöglicht die barrierefreie und komfortable Erreichbarkeit aller Etagen. Die zeitgemäße technische Infrastruktur sowie der hochwertige Ausbaustandard bieten optimale Voraussetzungen für einen professionellen und individuellen Unternehmensauftritt.
Die Flächen eignen sich sowohl für klassische Büronutzungen als auch für vielfältige Dienstleistungsunternehmen und werden im Erstbezug übergeben – eine einmalige Gelegenheit, Ihren neuen Standort von Beginn an nach Ihren Maßstäben zu prägen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR397
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2025
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 380 m²
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Bürofläche
ca. 380 m²
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teilbar ab
ca. 190 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
11,50 €
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Nebenkosten pro m²
1,50 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.2 West - Lövenich
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Fliesenboden
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Raumaufteilung
flexibel, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
WLAN
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Verkabelungsort
Unterputz
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Fancoils / Gebläsekonvektoren
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
Dusche, getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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