Das Objekt
Dieses Bürogebäude blickt auf eine abwechslungsreiche Geschichte zurück: Ursprünglich in den 1960er Jahren als Ärztehaus konzipiert, wurde es Mitte der 1990er Jahre grundlegend umgestaltet und fortan als Bürogebäude genutzt. Eine weitere Aufwertung folgte im Jahr 2017, als das Objekt nicht nur teilweise modernisiert, sondern auch um ein Dachgeschoss sowie einen Spitzboden ergänzt wurde.
Die einzelnen Etagen sind über ein einladendes, lichtdurchflutetes Treppenhaus sowie einen Personenaufzug bequem erreichbar. Die Büroflächen vom Erdgeschoss bis in das dritte Obergeschoss präsentieren sich mit einer soliden, praxisorientierten Ausstattung, die sich ideal für klassische Büronutzungen eignet. Die beiden im Rahmen der Aufstockung entstandenen obersten Etagen heben sich durch einen zeitgemäßen Innenausbau und ein gehobenes Ausstattungsniveau von den übrigen Geschossen ab und bieten damit besonders attraktive Arbeitsbereiche.
Die verfügbaren Flächen können kurzfristig bezogen werden und bieten Unternehmen die Möglichkeit, schnell und unkompliziert neue Räumlichkeiten zu beziehen.
Objektdaten
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Objektnummer
RR169
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1958
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.462 m²
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Bürofläche
ca. 1.462 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
15 €
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Nebenkosten pro m²
4 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
Provisionsfrei
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Stellplatzart
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
150 €
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Bodenbelag
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Raumaufteilung
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Verkabelung
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Verkabelungsort
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
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Belüftung
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Sonnenschutz
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Beleuchtung
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Teeküche
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Sanitär
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Zugang & Sicherheit
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
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Fenster
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bei erfolgreichem Mietvertragsabschluss wird dem Mieter keine Vermittlungsprovision berechnet. Bitte beachten Sie hierzu unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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