Das Objekt
Das Büro- und Geschäftshaus wurde in den 1990er-Jahren errichtet und setzt mit seiner abgerundeten Gebäudeecke, den umlaufenden hellen Fassadenbändern und dem gläsernen Dachabschluss einen markanten Akzent im Straßenbild. Die gepflegte Immobilie verbindet eine repräsentative Adresse mit einer funktionalen Gebäudestruktur und bietet Raum für Büro-, Beratungs- und Ladennutzungen.
Die Büroflächen profitieren von großzügigen Fensterbändern entlang der Rundung, die für viel Tageslicht sorgen und aus den oberen Geschossen einen weiten Blick über die Dächer der Stadt eröffnen. Die Grundrisse lassen sich flexibel gestalten und eignen sich für klassische Einzel- und Doppelbüros ebenso wie für offenere Arbeitsbereiche mit Besprechungsräumen. Im Erdgeschoss bieten Ladenflächen mit großen Schaufensterfronten Raum für Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistung.
Ein Personenaufzug erschließt die Etagen. Eine Terrasse mit Blick auf den Kölner Dom lädt zu Pausen im Freien ein, Stellplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Objektdaten
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Objektnummer
RR615
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 353 m²
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Bürofläche
ca. 353 m²
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teilbar ab
ca. 105 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
16 €
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Nebenkosten pro m²
3 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Laminat
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Raumaufteilung
Glaswände, Kombibüros / Mix
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Verkabelung
CAT-5e
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
nach Mieterwunsch
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch
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Beleuchtung
BAP-gerecht, Grundbeleuchtung
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
ca. 2,75 m (Büroetagen), ca. 3,30 m (EG-Ladenfläche)
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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