Das Objekt
Dieser repräsentative Bürocampus aus dem Jahr 2001 präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch sein hochwertiges Erscheinungsbild. Das Ensemble aus vier Bauteilen schafft eine einladende Arbeitsumgebung, die durch einen gepflegten Gartenbereich zusätzlich aufgewertet wird und eine ruhige sowie inspirierende Atmosphäre für produktives Arbeiten bietet.
Zur Verfügung stehen vollständig abgeschlossene, eigenständige Büroeinheiten, die Ihrem Unternehmen maximale Privatsphäre und eine professionelle Arbeitsumgebung bieten. Als besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss eine exklusive Büroeinheit mit besonderem Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Ambiente legen.
Ergänzend dazu besteht die Möglichkeit, über das hausinterne Co-Working-Angebot flexibel einzelne Arbeitsplätze oder zusätzliche Räumlichkeiten zu nutzen. Im Mietpreis sind dabei zahlreiche Serviceleistungen bereits enthalten:
- Nutzung von Druckern
- Kaffee, Tee und Kaltgetränke
- Zugang zu Meeting- und Konferenzräumen
- Nebenkosten und Stromversorgung
Objektdaten
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Objektnummer
RR822
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2001
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.401 m²
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Bürofläche
ca. 1.164 m²
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teilbar ab
ca. 20 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
12,40 €
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Nebenkosten pro m²
3 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.4 Porz - Westhoven
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze, Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Teppichboden, Vinylboden
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Raumaufteilung
flexibel, Glas-Systemtrennwände
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
teilw. vorhanden
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
begrünter Innenhof, Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
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Kaufnebenkosten anpassen
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Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
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Fabian Ehrhardt
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