Das Objekt
Dieses attraktive Bürogebäude in Köln-Porz bietet für Unternehmen auf drei Ebenen modern ausgebaute und vollklimatisierte Büroflächen – flexibel nutzbar und sofort einsatzbereit.
Der zentrale Eingang empfängt Mitarbeiter und Gäste gleichermaßen einladend, wobei beide Gebäudezugänge bequem vom hauseigenen Parkplatz aus erreichbar sind. Die einzelnen Etagen sind sowohl per Aufzug als auch über ein eigenes Treppenhaus zugänglich.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet für jeden Bedarf die passende Lösung: großzügige Teambereiche für die gemeinsame Zusammenarbeit, Einzel- und Doppelbüros für konzentriertes Arbeiten sowie ruhige Rückzugsbereiche für fokussiertes Denken. Ergänzt wird das Raumangebot durch verschiedene Besprechungsräume und offene Kommunikationszonen, die den modernen Anforderungen an eine zeitgemäße Arbeitswelt gerecht werden.
Die beiden Obergeschosse verfügen über annähernd identische Grundrisse und ermöglichen so eine besonders effiziente und flexible Flächennutzung. Das Staffelgeschoss krönt das Gebäude und bietet direkten Zugang zu einem weitläufigen, gepflegten Dachgarten – eine echte Besonderheit, die als angenehmer Rückzugsort für die tägliche Auszeit einlädt.
Objektdaten
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Objektnummer
RR70
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1992
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 2.640 m²
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Bürofläche
ca. 1.765 m²
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teilbar ab
ca. 295 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
13,90 €
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Nebenkosten pro m²
3 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
3.4 Porz - Westhoven
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Außenstellplätze, E-Ladestationen
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Stellplätze gesamt
62
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Anzahl Stellplätze
62
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Stellplatz-Preis
60 €
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Bodenbelag
Teppichboden
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Raumaufteilung
Kombibüros / Mix, nach Mieterwunsch
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
vorhanden
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Glasfaseranbindung
vorhanden
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Vollklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, LED
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Empfangsservice im Foyer
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
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Fenster
doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Monatliche Rate
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot.
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Fabian Ehrhardt
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