Das Objekt
Das 1968 errichtete Büro- und Geschäftshaus liegt in einem gewachsenen Innenstadtquartier am Belgischen Viertel. Das gepflegte Gebäude mit sechs Geschossen bietet eine klare, funktionale Struktur und eignet sich gleichermaßen für eine Büro- wie für eine Praxisnutzung.
Die angebotenen Etagen sind effizient um einen Mittelflur organisiert. Beidseitig reihen sich gut belichtete Büroräume, ergänzt um eine eigene Teeküche, getrennte Sanitärbereiche und einen Lagerraum je Etage. Die Etagen können einzeln oder gemeinsam angemietet werden. In Abstimmung mit dem Vermieter sind Renovierungs- und Umbaumaßnahmen möglich, deren Kosten auf die Miete umgelegt werden; auf Wunsch ist auch eine möblierte Anmietung möglich.
Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses können zusätzlich angemietet werden. So erhalten Unternehmen und Praxen kurzfristig beziehbare Flächen in zentraler, gut erreichbarer Lage.
Objektdaten
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Objektnummer
RR216
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1968
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 860 m²
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Bürofläche
ca. 860 m²
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teilbar ab
ca. 430 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
17,50 €
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Nebenkosten pro m²
3 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.1 City - Neustadt-Nord
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
Tiefgaragenstellplätze
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
5
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Stellplatz-Preis
150 €
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Bodenbelag
nach Mieterwunsch, Teppichboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), flexibel
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Fußbodenkabelkanal / Sockelleiste
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
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Sonnenschutz
Innenliegend, manuell, Lamellen
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Beleuchtung
Einbauleuchten / Rasterleuchten, Grundbeleuchtung
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
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Raumhöhe
3,00 m
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Fenster
doppelt verglast, raumhoch
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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