Das Objekt
Das Etrium ist Kölns erstes großes Bürogebäude in Passivhaus-Bauweise und setzt damit einen wegweisenden Standard in Sachen Energieeffizienz und nachhaltiges Bauen. Das 2007 errichtete Gebäude überzeugt auf ganzer Linie: Die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e.V. zeichnete es mit dem begehrten Gütesiegel in Gold aus. Darüber hinaus konnte sich das innovative Bauwerk den silbernen PROM 2009 sowie die BREEAM-Zertifizierung „Excellent" sichern – eine Auszeichnung, die für höchste Ansprüche an Architektur, Technik und Umweltverträglichkeit steht.
Was das Etrium besonders auszeichnet: Ein angenehmes Raumklima entsteht hier ganz ohne konventionelle Heizung oder Klimaanlage. Stattdessen nutzt das Gebäude intelligente Technik und eine innovative Fassade, um Sonnenenergie, Wind und Erdwärme effizient einzusetzen. Das Ergebnis sind spürbar reduzierte Nebenkosten bei gleichzeitig hohem Nutzungskomfort.
Das Herzstück des Gebäudes bildet das Atrium – ein überdachter Innenhof, der als kommunikativer Mittelpunkt dient und zugleich eine ruhige, inspirierende Atmosphäre ausstrahlt. Die beiden zentralen Kernelemente des Konzepts – Energieeffizienz und Atrium – sind auch Namensgeber des Gebäudes: Etrium.
Objektdaten
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Objektnummer
RR703
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
2007
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 275 m²
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Bürofläche
ca. 275 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
11,90 €
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Nebenkosten pro m²
3,80 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Triotop
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Parkettboden, Teppichboden
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Raumaufteilung
Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Bodentanks via Doppel-/Hohlraumboden
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
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Belüftung
öffenbare Fenster, Vollklimatisierung
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch
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Beleuchtung
LED, Pendelleuchten
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Elektronisches Schließsystem (Transponder / Keycard / RFID), Gegensprechanlage
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Barrierefrei
ja
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Zertifizierungen (ESG)
BREEAM Excellent
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Außenfläche
Gemeinschaftliche Dachterrasse
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Raumhöhe
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Fenster
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Fabian Ehrhardt
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