Das Objekt
Der Gewerbehof vereint industrielle Geschichte mit moderner Gewerbenutzung. Das charaktervolle Fabrikgebäude aus den 1920er-Jahren, einst eine renommierte Schuhfabrik, wurde sorgfältig saniert und bietet heute vielseitige Flächen für Büro, Co-Working und Lager unter einem Dach.
Hohe Decken, weitläufige Grundrisse und markante Originalelemente der Industriearchitektur verleihen dem Merkurhof seinen unverwechselbaren Loftcharakter. Die offenen, lichtdurchfluteten Strukturen schaffen ein inspirierendes Arbeitsumfeld, das kreative Unternehmen, Start-ups und etablierte Gewerbetreibende gleichermaßen anspricht.
Die Stärke des Merkurhofs liegt in seiner lebendigen Nutzergemeinschaft: Unterschiedliche Branchen und Unternehmensgrößen begegnen sich hier unter einem Dach und machen den Standort zu mehr als einem gewöhnlichen Gewerbepark. Es entsteht ein eigenständiges unternehmerisches Ökosystem mit urbanem Flair, kurzen Wegen und echtem Gemeinschaftsgefühl.
Ob flexible Co-Working-Fläche, repräsentatives Büro oder praktische Lagerfläche, der Merkurhof bietet die passende Lösung für jeden Bedarf. Wer einen Standort sucht, der Geschichte und Gegenwart verbindet, findet hier eine Gewerbeheimat mit Persönlichkeit.
Objektdaten
-
Objektnummer
RR653
-
Objektart
Büro / Praxen
-
Ort
Köln
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 819 m²
-
Bürofläche
ca. 819 m²
-
teilbar ab
ca. 150 m²
Preise
-
Kaltmiete pro m²
16,50 €
-
Nebenkosten pro m²
2,80 €
-
Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
-
Büromarktzone
2.2 Ehrenfeld / Braunsfeld - Braunsfeld
-
Provision
provisionspflichtig
-
Stellplatzart
Außenstellplätze
-
Stellplätze gesamt
78
-
Anzahl Stellplätze
-
Stellplatz-Preis
25 €
-
Bodenbelag
Holzoptik, Vinylboden
-
Raumaufteilung
Glaswände, nach Mieterwunsch
-
Verkabelung
nach Mieterwunsch
-
Verkabelungsort
-
Gekühlter Serverraum
vorhanden
-
Glasfaseranbindung
-
Personenaufzug
vorhanden
-
Lastenaufzug
vorhanden
-
Kühlung / Klimatisierung
Split-Klimageräte
-
Belüftung
öffenbare Fenster, Teilklimatisierung
-
Sonnenschutz
-
Beleuchtung
LED, nach Mieterwunsch
-
Teeküche
vorhanden
-
Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs, Modernisiert
-
Zugang & Sicherheit
mechanische Schließanlage
-
Barrierefrei
-
Zertifizierungen (ESG)
-
Außenfläche
Gemeinschaftliche Terrasse
-
Raumhöhe
-
Fenster
doppelt verglast
-
Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
Ihre Angaben
€
€
Kaufnebenkosten anpassen
%
%
%
Monatliche Rate
0 €
- Darlehenssumme0 €
- Restschuld am Ende der Zinsbindung0 €
- Schuldenfrei nach0 Jahren
- Zinskosten während der Zinsbindung0 €
* Die Finanzierungsanfrage läuft über unseren Partner Baufi24. Für Sie entstehen keine Kosten.
Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot.
Gerne unterstützen wir Sie persönlich bei der Suche nach der passenden Immobilie und beraten Sie individuell zu Ihren Standort- und Flächenanforderungen.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt RR653 erhalten!
Fabian Ehrhardt
Noch nicht die richtige Fläche dabei?
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Wir gleichen es mit neuen Flächen ab, auch mit solchen, die noch gar nicht inseriert sind, und melden uns, sobald etwas passt.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Flächen auch vor der Veröffentlichung
- Köln und Rheinisch-Bergischer Kreis