Das Objekt
Das gepflegte Bürogebäude im rechtsrheinischen Köln wurde 1984 errichtet und 2015 modernisiert. Mit acht Geschossen, einer klar gegliederten Fassade und durchlaufenden Fensterbändern präsentiert sich das Haus als solide und repräsentative Adresse für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort mit kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt suchen.
Die Regelgeschosse werden über einen zentralen Kern erschlossen und sind nach dem Mittelflurprinzip aufgebaut, sodass die Büroräume zu beiden Gebäudeseiten Tageslicht erhalten. Die Grundrisse lassen sich flexibel aufteilen und eignen sich für Einzel- und Doppelbüros ebenso wie für Kombinationen mit Besprechungs- und Teamzonen. Das zurückversetzte oberste Geschoss bietet zwei Einheiten mit großzügigen Fensterfronten und weitem Blick über das rechtsrheinische Köln, die sich besonders für repräsentative Nutzungen anbieten.
Ein Personenaufzug verbindet die Etagen. Die beiden Einheiten im obersten Geschoss verfügen jeweils über eine eigene Dachterrasse, die sich als Pausen- oder Besprechungsbereich unter freiem Himmel nutzen lässt.
Objektdaten
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Objektnummer
RR532
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Köln
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Baujahr
1984
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Letzte Modernisierung
2015
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 1.224 m²
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Bürofläche
ca. 1.224 m²
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teilbar ab
ca. 150 m²
Preise
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Kaltmiete pro m²
14 €
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Nebenkosten pro m²
3,90 €
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Außenprovision
provisionspflichtig, gemäß AGB
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Weitere Angaben
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Büromarktzone
1.2 Deutz
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Provision
provisionspflichtig
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Stellplatzart
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Stellplätze gesamt
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Anzahl Stellplätze
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Stellplatz-Preis
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Bodenbelag
Parkettboden, Teppichboden
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Raumaufteilung
Doppel- / Mehrpersonenbüros (2–4 Arbeitsplätze), Großraumbüros / Open Space
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Verkabelung
CAT-7
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Verkabelungsort
Fensterbank-Brüstungskanäle
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Gekühlter Serverraum
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Glasfaseranbindung
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Personenaufzug
vorhanden
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Lastenaufzug
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Kühlung / Klimatisierung
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Belüftung
öffenbare Fenster
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Sonnenschutz
Außenliegend, elektrisch, Jalousien
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Beleuchtung
Grundbeleuchtung
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Teeküche
vorhanden
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Sanitär
getrennte Damen- und Herren-WCs
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Zugang & Sicherheit
Gegensprechanlage, mechanische Schließanlage
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Barrierefrei
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Zertifizierungen (ESG)
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Außenfläche
Exklusive Dachterrasse
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Raumhöhe
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Fenster
bodentief, doppelt verglast
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Kantine
Was diese Immobilie im Monat kostet
Tragen Sie Kaufpreis und Eigenkapital ein, und Sie sehen die monatliche Rate, die Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen und die Restschuld am Ende der Zinsbindung.
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Was neben dem Kaufpreis anfällt
| Position | Anteil | Betrag |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 100 % | 0 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % | 0 € |
| Notar und Grundbuch | 2,0 % | 0 € |
| Maklerprovision | 3,57 % | 0 € |
| Gesamtaufwand | 0 € |
Die Kaufnebenkosten werden in der Regel nicht mitfinanziert, sondern aus Eigenkapital bezahlt. In Nordrhein-Westfalen liegen sie mit Maklerprovision bei rund zwölf Prozent des Kaufpreises.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Finanzierungszusage und keine Finanzierungsberatung. Gerechnet wird mit einem Annuitätendarlehen, gleichbleibender Rate und den oben eingestellten Werten.
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags eine Provision fällig wird, sofern das angebotene Objekt nicht ausdrücklich als provisionsfrei gekennzeichnet ist. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (https://www.rheinside-realestate.de/agb/).
Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Zwischenvermietung vorbehalten.
Die vorgestellten Büroflächen sind nur ein Auszug aus unserem aktuellen Immobilienangebot. Weitere interessante Gewerbeflächen finden Sie unter www.rheinside-realestate.de/gewerbeimmobilien.
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Fabian Ehrhardt
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